Аренда участка 6,34 га под склад — Тверская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 018 ₽медиана 1 531 ₽дорогая — от 3 416 ₽
- по 53 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 678 ₽медиана 2 408 ₽до 3 824 ₽
- по 26 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 75% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Тверская область / Земли населённых пунктов / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
104 523 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 69:40:0300002:8. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 69:40:0300002:8
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8347, 35.8019
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 26 прошедшим торгам по аренде — Тверская область / Земли населённых пунктов / производство и склады
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 27 проведённым торгам — выборка «кад. район 69:40»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тверская, г.о. город Тверь, г. Тверь, ш. Старицкое, дом 31
Координаты: 56.834693, 35.801880
На кадастровой карте участок ищется по номеру 69:40:0300002:8 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 69:40:0300002:8
- Площадь
- 6,34 га
- Кадастровая стоимость
- 66 220 547 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тверская, г.о. город Тверь, г. Тверь, ш. Старицкое, дом 31
- Регион
- Тверская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- Склад
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 6 200 000 ₽
- Цена за сотку
- 9 786 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 6 200 000 ₽
- Шаг аукциона
- 186 000 ₽
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014400000000368
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 6 200 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Размер ежегодной арендной платы за находящийся в муниципальной собственности земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 69:40:0300002:8, площадью 63 355 кв. м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, под склад. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, г. Тверь, ш. Старицкое, д. 31.
Похожие лоты
Все лоты — Тверская область→
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьАренда участка 25 сот. под ЛПХ — Тверская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 5,22 сот. под склад — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьУчасток 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз