Участок 21,23 сот. под жилую застройку — обл. Магаданск
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 245 ₽медиана 18 950 ₽дорогая — от 31 901 ₽
- по 20 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 37 858 ₽медиана 57 834 ₽до 75 033 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 16424% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Магаданская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой3 500 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 10% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 49:10:030101:122. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
6- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 10% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 74 305 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 49:10:030101:122
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 47 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку на продажу по России, земли населенных пунктов
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует, за исключением сетей электроснабжения.
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельные (минимальные) и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, установленные градостроитель-ным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: 1.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.6563, 149.0923
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам — Магаданская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «Магаданская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 32 проведённым торгам — выборка «Магаданская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Магаданская, м.о. Ольский, с. Балаганное, ул. Советская д. 67
Координаты: 59.656322, 149.092265
На кадастровой карте участок ищется по номеру 49:10:030101:122 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 49:10:030101:122
- Площадь
- 21,23 сот.
- Кадастровая стоимость
- 74 305 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Магаданская, м.о. Ольский, с. Балаганное, ул. Советская д. 67
- Регион
- Магаданская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- жилой дом
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения: ст.56 Земельного кодекса РФ.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 7 431 ₽
- Цена за сотку
- 350 ₽ за сотку
- Задаток
- 7 431 ₽
- Шаг аукциона
- 223 ₽
- Порядок внесения задатка
- В целях исполнения требований о внесении задатка для участия в аукционе в электронной форме, Заявитель обеспечивает наличие денежных средств на счёте Оператора электронной площадки в размере 100% от начального размера. Перечисление денежных средств на счёт Оператора электронной площадки производится в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и реквизитами Оператора, размещенными на электронной площадке.
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 15 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014690000000148
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Предельные (минимальные) и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, установленные градостроитель-ным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: 1. Предельное количество этажей мин. 1, макс. 4, 2. Минимальные отступы от границ земельного участка, м – 3 для дома, 1 м для построек; 3. Высота здания до 12 м 4. Макси¬мальный процент застройки в границах земельного участка – 25%
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Предельные (минимальные) и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, установленные градостроитель-ным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: 1. Предельное количество этажей мин. 1, макс. 4, 2. Минимальные отступы от границ земельного участка, м – 3 для дома, 1 м для построек; 3. Высота здания до 12 м 4. Макси¬мальный процент застройки в границах земельного участка – 25%
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует, за исключением сетей электроснабжения.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 7 431 ₽
- 3Аукцион
Торги 15 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Территориальная зона – Ж-1 – «Зона индивидуальной жилой застройки». Ограничения: ст.56 Земельного кодекса РФ. Основные виды разрешенного использования в соответствии с территориальной зоной: Для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); блокированная жилая застройка; Земельные участки (территории) общего пользования; ведение садоводства. Условно разрешенные виды использования: бытовое обслуживание; Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; деловое управление; магазины. Предельные (минимальные) и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: 1. Предельное количество этажей мин. 1, макс. 4, 2. Минимальные отступы от границ земельного участка, м – 3 для дома, 1 м для построек; 3. Высота здания до 12 м 4. Максимальный процент застройки в грани
Похожие лоты
Все лоты — Магаданская область→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлУчасток 57,76 сот. под жилую застройку — респ. Марий Эл
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Ленинградская областьУчасток 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Ленинград
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос