До закрытия заявок 11 дн.ПродажаДешевле 80% сопоставимых

Участок 25,3 сот. под ИЖС — Архангельская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014870000000276

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

23 253 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 13 607 ₽медиана 28 194 ₽дорогая — от 43 203 ₽; по 21 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 14 432 ₽медиана 37 447 ₽до 66 395 ₽; по 21 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 61% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 29:01. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

588 313 ₽

23 253 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 29:01:120403:296. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 29:01:120403:296
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 800 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 120 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.0907, 42.0357

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшим торгам — кад. район 29:01
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 29:01»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 31 проведённым торгам — выборка «кад. район 29:01»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Архангельская, м.о. Вельский, д. Тарасовская з/у 21

Координаты: 61.090700, 42.035720

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:01:120403:296 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 29:01:120403:296
Площадь: 25,3 сот.
Кадастровая стоимость: 588 313 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Архангельская, м.о. Вельский, д. Тарасовская з/у 21
Регион: Архангельская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Дополнительное использование: Оказание услуг связи, Площадки для занятий спортом, Ведение огородничества, Садоводство
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: не зарегистрировано.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 588 313 ₽
Цена за сотку: 23 253 ₽ за сотку
Задаток: 120 000 ₽
Шаг аукциона: 29 000 ₽
Порядок внесения задатка: Срок поступления задатка - не позднее 8 августа 2026 года. Задаток перечисляется на счет электронной площадки.
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 8 августа 2026 г. в 23:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000014870000000276

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения итогов аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 8 августа 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 120 000 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 2530 кв.м., с кадастровым номером 29:01:120403:296, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальный округ Вельский, деревня Тарасовская, земельный участок 21А. Особые отметки: для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): Земли общего пользования.

Начальная цена

588 313 ₽

23 253 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Приём закрывается 8 августа 2026 г. в 23:00 МСК

Площадь: 25,3 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 120 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.