До закрытия заявок 14 дн.Аренда

Аренда участка 1,2 сот. под гараж — Курская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000015220000000145

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

6 761 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 676 ₽медиана 3 380 ₽дорогая — от 9 576 ₽; по 46 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 757 ₽медиана 858 ₽до 3 549 ₽; по 20 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 87% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 46:05 / транспорт и гаражи. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

40 566 ₽

33 805 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 46:05:120128:619. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 46:05:120128:619
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1267, 35.0624

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 46:05:120128
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 46:05:120128»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курская, м.р-н Дмитриевский, г.п. город Дмитриев, г. Дмитриев, ул. Железнодорожная вблизи жилого дома № 2 "е"

Координаты: 52.126663, 35.062395

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 46:05:120128:619 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 46:05:120128:619
Площадь: 1,2 сот.
Кадастровая стоимость: 40 566 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курская, м.р-н Дмитриевский, г.п. город Дмитриев, г. Дмитриев, ул. Железнодорожная вблизи жилого дома № 2 "е"
Регион: Курская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Размещение гаражей для собственных нужд
Использование по ЕГРН: Размещение гаражей для собственных нужд
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: На земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий содержится в аукционной документации и градостроительном плане земельного участка.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 3 года
Начальная цена: 8 113 ₽
Цена за сотку: 6 761 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 057 ₽
Шаг аукциона: 406 ₽
Порядок внесения задатка: В связи с ограниченным количеством знаков сведения указаны в регламенте электронной площадки и аукционной документации
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000015220000000145

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения итогового протокола
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): В связи с ограниченным количеством знаков максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства содержатся в аукционной документацией и градостроительном плане земельного участка.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): В связи с ограниченным количеством знаков максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства содержатся в аукционной документацией и градостроительном плане земельного участка.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): В связи с ограниченным количеством знаков максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства содержатся в аукционной документацией и градостроительном плане земельного участка.
Порядок возврата задатка: В связи с ограниченным количеством знаков сведения указаны в регламенте электронной площадки и аукционной документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 4 057 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из категории: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: размещение гаражей для собственных нужд, площадью 120 кв.м., кадастровый номер: 46:05:120128:619, местоположение: Российская Федерация, Курская область, муниципальный район Дмитриевский, город Дмитриев, улица Железнодорожная, вблизи жилого дома № 2 "е", на земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации

Начальная цена аренды

8 113 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

6 761 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 1,2 сот.
Назначение: гаражи
Задаток: 4 057 ₽
Срок аренды: 3 года

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.