Заявки рассматриваютсяПродажа

Продажа участка 14,46 сот. под огородничество — респ. М

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000016200000000214

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

4 508 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 321 ₽медиана 4 637 ₽дорогая — от 6 168 ₽; по 25 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 236 ₽медиана 716 ₽до 7 135 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 84% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 13:12. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

65 181 ₽

4 508 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:12:0325003:585. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:12:0325003:585
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0223, 43.7309

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам — кад. район 13:12
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 934 торгам с известными ставками, выборка «садоводство и огородничество»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 51 проведённым торгам — выборка «кад. район 13:12»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 13:12:0325003:585. Первая попытка — 15 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 65 181 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
15 июня 2026 г.	не состоялись	65 тыс. ₽	—
7 июля 2026 г.	не состоялись	65 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия, м.р-н Ковылкинский, с.п. Русско-Лашминское, с. Гумны, ул. Центральная Российская Федерация, Республика Мордовия, муниципальный район Ковылкинский, сельское поселение Русско-Лашминское, село Гумны, улица Центральная, земельный участок 18А

Координаты: 54.022304, 43.730922

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:12:0325003:585 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:12:0325003:585
Площадь: 14,46 сот.
Кадастровая стоимость: 65 181 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия, м.р-н Ковылкинский, с.п. Русско-Лашминское, с. Гумны, ул. Центральная Российская Федерация, Республика Мордовия, муниципальный район Ковылкинский, сельское поселение Русско-Лашминское, село Гумны, улица Центральная, земельный участок 18А
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение огородничества
Использование по ЕГРН: ведение огородничества
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 65 181 ₽
Цена за сотку: 4 508 ₽ за сотку
Задаток: 65 181 ₽
Шаг аукциона: 1 955 ₽
Порядок внесения задатка: Оплата задатка должна быть произведена на дату завершения приема заявок
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 08:30 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 16:30 МСК
Дата торгов: 31 июля 2026 г. в 09:15 МСК
Номер извещения: 21000016200000000214

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 16:30 МСК, задаток 65 181 ₽
3
Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 09:15 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Российская Федерация, Республика Мордовия, муниципальный район Ковылкинский, сельское поселение Русско-Лашминское, село Гумны, улица Центральная, земельный участок 18А, с кадастровым номером 13:12:0325003:585, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества, площадью 1 446,0 кв.м.

Начальная цена

65 181 ₽

4 508 ₽ за сотку

Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 16:30 МСК

Площадь: 14,46 сот.
Назначение: огородничество
Задаток: 65 181 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.