Участок 14,46 сот. под огородничество — респ. Мордовия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 321 ₽медиана 4 637 ₽дорогая — от 6 168 ₽
- по 25 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 236 ₽медиана 716 ₽до 7 135 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 84% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 13:12. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой4 508 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:12:0325003:585. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
- Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:12:0325003:585
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0223, 43.7309
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам — кад. район 13:12
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 810 торгам с известными ставками, выборка «садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 51 проведённым торгам — выборка «кад. район 13:12»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 13:12:0325003:585. Первая попытка — 15 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 65 181 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 15 июня 2026 г. | не состоялись | 65 тыс. ₽ | — |
| 7 июля 2026 г. | не состоялись | 65 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Мордовия, м.р-н Ковылкинский, с.п. Русско-Лашминское, с. Гумны, ул. Центральная Российская Федерация, Республика Мордовия, муниципальный район Ковылкинский, сельское поселение Русско-Лашминское, село Гумны, улица Центральная, земельный участок 18А
Координаты: 54.022304, 43.730922
На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:12:0325003:585 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 13:12:0325003:585
- Площадь
- 14,46 сот.
- Кадастровая стоимость
- 65 181 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Мордовия, м.р-н Ковылкинский, с.п. Русско-Лашминское, с. Гумны, ул. Центральная Российская Федерация, Республика Мордовия, муниципальный район Ковылкинский, сельское поселение Русско-Лашминское, село Гумны, улица Центральная, земельный участок 18А
- Регион
- Республика Мордовия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение огородничества
- Использование по ЕГРН
- ведение огородничества
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 65 181 ₽
- Цена за сотку
- 4 508 ₽ за сотку
- Задаток
- 65 181 ₽
- Шаг аукциона
- 1 955 ₽
- Порядок внесения задатка
- Оплата задатка должна быть произведена на дату завершения приема заявок
- Начало приёма заявок
- 16 июля 2026 г. в 08:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 16:30 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 09:15 МСК
- Номер извещения
- 21000016200000000214
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 16:30 МСК, задаток 65 181 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 09:15 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Республика Мордовия, муниципальный район Ковылкинский, сельское поселение Русско-Лашминское, село Гумны, улица Центральная, земельный участок 18А, с кадастровым номером 13:12:0325003:585, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества, площадью 1 446,0 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Мордовия→
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияАренда участка 10,68 сот. под жилую застройку — респ. М
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 5,86 сот. под магазин — респ. Мордовия
Аренда — низкий стартовый взнос