Аренда участка 6,8 сот. под ИЖС — Курганская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 13 982 ₽медиана 17 432 ₽дорогая — от 20 238 ₽
- по 16 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 38 680 ₽медиана 45 846 ₽до 53 011 ₽
- по 2 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 122% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 45:26 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
13 722 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:26:050209:98. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:26:050209:98
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Информация о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения согласно заключениям на основании запроса отображена в градостроительном плане земельного участка №РФ
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1085, 63.6740
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:26 / ИЖС
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 58 проведённым торгам — выборка «кад. район 45:26 / ИЖС / 6–10 сот.»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 7-е торги по участку 45:26:050209:98. Первая попытка — 17 ноября 2025 г.. Из прошлых процедур 6 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 138 740 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 17 ноября 2025 г. | не состоялись | 139 тыс. ₽ | — |
| 15 декабря 2025 г. | не состоялись | 139 тыс. ₽ | — |
| 16 февраля 2026 г. | не состоялись | 140 тыс. ₽ | — |
| 30 марта 2026 г. | не состоялись | 140 тыс. ₽ | — |
| 11 мая 2026 г. | не состоялись | 140 тыс. ₽ | — |
| 22 июня 2026 г. | не состоялись | 140 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 7.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Курганская, г.о. город Шадринск, г Шадринск, ул Спортивная дом 15
Координаты: 56.108512, 63.673962
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:26:050209:98 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:26:050209:98
- Площадь
- 6,8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 93 309 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Курганская, г.о. город Шадринск, г Шадринск, ул Спортивная дом 15
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для строительства индивидуального жилого дома
- Права на участок
- Государственная собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 140 238 ₽
- Цена за сотку
- 20 623 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 140 238 ₽
- Шаг аукциона
- 4 207 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка не позднее окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 2 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016240000000562
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564)
- Информация о размере взимаемой оператором электронной площадки платы за участие в аукционе с победителя аукциона или иного лица, с которым заключается договор по результатам аукциона, содержится на сайте оператора электронной площадки АО «Сбербанк - АСТ» в разделе «Тарифы» торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав».
- Срок заключения договора
- Осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ
- Льгота по арендной плате
- отсутствует
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением Шадринской городской Думы от 19.02.2019 № 406.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением Шадринской городской Думы от 19.02.2019 № 406.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Информация о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения согласно заключениям на основании запроса отображена в градостроительном плане земельного участка №РФ-45-2-26-0-00-2025-2575-0 от 30.09.2025.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается в следующих случаях и в срок: участникам, за исключением победителя, либо лица, признанного единственным участником продажи - в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона; в случае отзыва заявителем заявки на участие в аукционе, организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. Задаток победителя засчитывается в счет арендной платы.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план ЗУ _ РФ-45-2-26-0-00-2025-2575-0 от 30.09.2025 ул.Спортивная,15.zipГрадостроительный план земельного участка · 2.3 МБ
- ул.Спортивная,15(98).png580 КБ
- извещение аукцион ИЖС арендаот 29.06.2026 _980.pdfИное · 10.3 МБ
- Форма Заявки электр. аукцион.docФорма заявки · 47 КБ
- проект договора ГОС.Собственность с изменениями.docПроект договора · 46 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 140 238 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 6. Продажа права на заключение договора аренды земельного участка государственной собственности с кадастровым номером 45:26:050209:98 площадью 680 кв.метров с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Курганская, г.Шадринск, ул. Спортивная, дом 15. Границы определены в соответствии с федеральными законами.
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос