Участок 4,89 сот. — Белгородская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
299 097 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:06:0329003:34. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
4- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: постановление о передаче арестованного имущества на торги от 06.04.2026 № 98031/26/50748 СОСП по Белгородской области
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: арест, запрещение регистрации
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:06:0329003:34
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.8722, 37.3032
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Белгородская Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Белгородская область, г. Старый Оскол, Старый Оскол - 4, площадка цемзавода
Координаты: 50.872237, 37.303207
На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:06:0329003:34 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 31:06:0329003:34
- Площадь
- 4,89 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 462 584 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Белгородская Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Белгородская область, г. Старый Оскол, Старый Оскол - 4, площадка цемзавода
- Регион
- Белгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Для обслуживания выкупленных административно-бытового корпуса и здания столовой на 24 посадочных места
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 388 220 ₽
- Цена за сотку
- 283 890 ₽ за сотку
- Задаток
- 694 110 ₽
- Шаг аукциона
- 42 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка – в период приема заявок. Порядок внесения задатка для участия в аукционе в электронной форме установлен в соответствии с Соглашением о гарантийном обеспечении на электронной площадке "РТС-тендер". https://www.rts-tender.ru/platform-rules/platform-property-sales
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016390000001395
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- постановление о передаче арестованного имущества на торги от 06.04.2026 № 98031/26/50748 СОСП по Белгородской области
- Собственник имущества
- ООО «Гарантплюс»
- Порядок ознакомления с имуществом
- СОСП по Белгородской области ГМУ ФССП России Судебный пристав-исполнитель Власенко Т.С. 8 (980) 378-24-37 8 (4722) 73-24-93
- Обременения реализуемого имущества
- арест, запрещение регистрации
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- Проект договора купли-продажи размещен в открытой части электронной торговой площадки, а также на сайтах https://torgi.gov.ru, www.tu31.rosim.ru.
- Срок заключения договора
- Договор купли-продажи имущества по результатам торгов заключается с Победителем Аукциона не ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов и размещением на сайте в сети «Интернет», на основании которого осуществляется заключение договора.
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- Победитель Аукциона обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества внести денежную сумму, за которую им куплено имущество (покупную цену), за вычетом суммы ранее внесенного задатка.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 5 лот ООО Гарантплюс.jpgОснование реализации имущества · 793 КБ
- 5 лот ООО Гарантплюс.jpg793 КБ
- 12.08.2026 ВТ.docxИзвещение · 36 КБ
- Договор купли-продажи проект.docxПроект договора · 19 КБ
- Заявка на участие в торгах для юр лиц.docФорма заявки · 63 КБ
- Заявка на участие в торгах (физ. лица) Белгород.docФорма заявки · 60 КБ
- Согласие на обработку персональных данных.docxИное · 24 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 694 110 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 489 кв.м, кадастровый номер 31:06:0329003:34. Имущество обременено: арест, запрещение регистрации. Имущество принадлежит на праве собственности ООО «Гарантплюс». Основание реализации: постановление о передаче арестованного имущества на торги от 06.04.2026 № 98031/26/50748 СОСП по Белгородской области
Похожие лоты
Все лоты — Белгородская область→
До закрытия заявок 14 дн.Белгородская областьУчасток 80 сот. под ЛПХ — Белгородская область
ЛПХ
До закрытия заявок 13 дн.Белгородская областьАренда участка 21,51 сот. под жилую застройку — обл. Бе
Аренда — низкий стартовый взнос
Участок 0,3 сот. под гараж — Белгородская область
гаражи