Продажа участка 2,5 сот. — Калининградская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 35 785 ₽медиана 46 429 ₽дорогая — от 70 730 ₽
- по 43 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 44 116 ₽медиана 65 412 ₽до 118 120 ₽
- по 36 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 50% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 39:05. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой2 700 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 4830% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:05:050201:616. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:05:050201:616
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.9145, 20.4708
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 36 прошедшим торгам — кад. район 39:05
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 16 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 39:05»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 50 проведённым торгам — выборка «кад. район 39:05»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Калининградская, м.о. Зеленоградский, п. Холмы
Координаты: 54.914540, 20.470764
На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:05:050201:616 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 39:05:050201:616
- Площадь
- 2,5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 6 750 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Калининградская, м.о. Зеленоградский, п. Холмы
- Регион
- Калининградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Благоустройство территории
- Использование по ЕГРН
- Благоустройство территории
- Права на участок
- В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме и действующим законодательством.
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме и действующим законодательством.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 326 000 ₽
- Цена за сотку
- 130 400 ₽ за сотку
- Задаток
- 163 000 ₽
- Шаг аукциона
- 9 780 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме, действующим законодательством и регламентом работы электронной площадки www.rts-tender.ru.
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016620000000162
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 163 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 39:05:050201:616, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, п. Холмы, площадью 250 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: благоустройство территории.
Похожие лоты
Все лоты — Калининградская область→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьАренда участка 8,97 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 4,9 га под сельхоз — обл. Калининградск
сельхоз
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 9,8 га под сельхоз — Калининградская об
Дешевле 80% сопоставимых лотов