До закрытия заявок 10 дн.АрендаДешевле 85% сопоставимых

Аренда участка 25 сот. под жилую застройку — обл. Архан

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000016770000000189

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

490 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 274 ₽медиана 367 ₽дорогая — от 550 ₽; по 24 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 996 ₽медиана 3 149 ₽до 4 106 ₽; по 3 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 543% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 29:05 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

408 017 ₽

16 321 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 29:05:070201:143. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 29:05:070201:143
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 85% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 118 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение – локальное (трубчатый колодец); Канализация – локальное (водонепроницаемый накопитель сточных вод с регулярным вывозом); Теплоснабжение - локальное (от индивидуальных отопительных сист
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.6262, 39.1164

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 29:05 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 28 проведённым торгам — выборка «кад. район 29:05 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Архангельская, м.о. Каргопольский, д. Тарасовская, з/у 16

Координаты: 61.626230, 39.116402

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:05:070201:143 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 29:05:070201:143
Площадь: 25 сот.
Кадастровая стоимость: 408 017 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Архангельская, м.о. Каргопольский, д. Тарасовская, з/у 16
Регион: Архангельская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Земельный участок полностью находится в рыбоохранной зоне р. Онега,ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Ограничения осуществления хозяйственной и иной деятельности установлены ст. 44 Водного Кодекса РФ, ст. 47 Федерального закона от 20.12.2004 г. №166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов».

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 12 241 ₽
Цена за сотку: 490 ₽ за сотку в год
Задаток: 12 241 ₽
Шаг аукциона: 612 ₽
Порядок внесения задатка: Реквизиты счета для перечисления задатка: http://utp.sberbank-ast.ru В назначении платежа необходимо указать: Перечисление денежных средств в качестве задатка.
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 08:30 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000016770000000189

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в градостроительном плане земельного участка
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в градостроительном плане земельного участка
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Водоснабжение – локальное (трубчатый колодец); Канализация – локальное (водонепроницаемый накопитель сточных вод с регулярным вывозом); Теплоснабжение - локальное (от индивидуальных отопительных систем).
Порядок возврата задатка: Окончательный срок поступления задатка на расчетный счет - 07.08.2026.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 12 241 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Российская Федерация, Архангельская область, м. о. Каргопольский, д. Тарасовская, з/у 16, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 29:05:070201:143, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная цена аренды

12 241 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

490 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 25 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 12 241 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.