Приём закрывается: 3 дн.АрендаДешевле 83% сопоставимых

Аренда участка 15,79 сот. под жилую застройку — обл. Ар

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000016770000000190

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

552 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 274 ₽медиана 367 ₽дорогая — от 550 ₽; по 24 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 996 ₽медиана 3 149 ₽до 4 106 ₽; по 3 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 470% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 29:05 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

581 400 ₽

36 821 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 29:05:130103:161. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 29:05:130103:161
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 118 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду по России, земли населенных пунктов
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.5163, 38.9546

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 29:05 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 28 проведённым торгам — выборка «кад. район 29:05 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Архангельская, м.о. Каргопольский, г. Каргополь, ул. Юбилейная, з/у 20а

Координаты: 61.516334, 38.954607

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:05:130103:161 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 29:05:130103:161
Площадь: 15,79 сот.
Кадастровая стоимость: 581 400 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Архангельская, м.о. Каргопольский, г. Каргополь, ул. Юбилейная, з/у 20а
Регион: Архангельская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома
Права на участок: Земельный участок находится в собственности Каргопольского муниципального округа Архангельской области
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: частично находится в Охранной зоне газгольдера (резервуара СУГ), которая регламентируется Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей». Площадь , покрываемая охранной зоной составляет 32,4 кв. м. Земельный участок полностью находится в третьем поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения. Пояса ограничений включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 8 721 ₽
Цена за сотку: 552 ₽ за сотку в год
Задаток: 8 721 ₽
Шаг аукциона: 436 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток перечисляется на счет электронной площадки http://utp.sberbank-ast.ru В назначении платежа необходимо указать: Перечисление денежных средств в качестве задатка. Окончательный срок поступления задатка на расчетный счет - 31.07.2026.
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000016770000000190

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Порядок возврата задатка: Организатор в течение 3 раб.дней со дня подписания протокола о результатах возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, задаток возвращается в течение 3 раб. дней со дня оформления протокола приема заявок. Задаток внесенный победителем засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные лицами, уклонившимися от заключения договора не возвращаются.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 8 721 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 29:05:130103:161 площадь 1579 по адресу Российская Федерация, Архангельская область, м.о. Каргопольский, г. Каргополь, ул. Юбилейная, з/у 20а

Начальная цена аренды

8 721 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

552 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 3 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 15,79 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 8 721 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.