Аренда участка 15 сот. под ЛПХ — Тульская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 399 ₽медиана 459 ₽дорогая — от 2 857 ₽

по 39 завершённым торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 2 224 ₽медиана 3 760 ₽до 6 812 ₽

по 35 состоявшимся сделкам

За такие участки платили в среднем на 96% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 71:15 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

41 430 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:15:060202:3473. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

• Торги по участку проводятся повторноумеренный

  Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Сведения подтверждены по ЕГРН

  Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.

  Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 71:15:060202:3473

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду, Тульская область

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ

• Конкуренция, скорее всего, низкая

  На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Ознакомиться с возможностью подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения можно в приложении «Документы» (Извещение)

• Параметры строительства известны заранее

  В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Ознакомиться с максимально допустимыми параметрами разрешенного строительства можно в приложении «Документы» (Извещение)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 54.1368, 38.6627