Приём закрывается: 2 дн.Аренда

Аренда участка 14,74 сот. под жилую застройку — край Ал

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000016860000000057

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

7 852 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 097 ₽медиана 2 528 ₽дорогая — от 5 098 ₽; по 26 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 8 336 ₽медиана 11 640 ₽до 23 704 ₽; по 19 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 48% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 22:64. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

548 903 ₽

37 239 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 22:64:012103:425. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 22:64:012103:425
Небольшой задаток для входа
Задаток — 23 148 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.9953, 84.9813

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам по аренде — кад. район 22:64 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 31 проведённым торгам — выборка «кад. район 22:64»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Алтайский, г.о. город Белокуриха, г. Белокуриха западнее земельного участка с кадастровым номером 22:64:012403:32

Координаты: 51.995273, 84.981255

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:64:012103:425 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 22:64:012103:425
Площадь: 14,74 сот.
Кадастровая стоимость: 548 903 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Алтайский, г.о. город Белокуриха, г. Белокуриха западнее земельного участка с кадастровым номером 22:64:012403:32
Регион: Алтайский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: В соответствии с извещением о проведении аукциона
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с извещением о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 115 738 ₽
Цена за сотку: 7 852 ₽ за сотку в год
Задаток: 23 148 ₽
Шаг аукциона: 3 472 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 04:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Номер извещения: 21000016860000000057

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 23 148 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 06:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 22:64:012103:425 площадь 1474 по адресу Российская Федерация, Алтайский край, г. Белокуриха, западнее земельного участка с кадастровым номером 22:64:012403:32

Начальная цена аренды

115 738 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 852 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 14,74 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 23 148 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.