Аренда участка 6,32 га под сельхоз — Тюменская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 ₽медиана 2 ₽дорогая — от 3 ₽
- по 64 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 ₽медиана 4 ₽до 26 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 50% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 72:19 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
163 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:19:0207001:303. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:19:0207001:303
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 632.07 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.3363, 66.2591
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам по аренде — кад. район 72:19 / сельскохозяйственное использование
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 16 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 72:19:0207001»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 72:19:0207001:303. Первая попытка — 15 марта 2023 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 1 545 ₽, сейчас выше на 233%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 15 марта 2023 г. | не состоялись | 1 545 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тюменская, м.о. Упоровский, д. Карагужева
Координаты: 56.336254, 66.259053
На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:19:0207001:303 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 72:19:0207001:303
- Площадь
- 6,32 га
- Кадастровая стоимость
- 103 027 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тюменская, м.о. Упоровский, д. Карагужева
- Регион
- Тюменская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 49 лет
- Начальная цена
- 5 151 ₽
- Цена за сотку
- 8 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 5 151 ₽
- Шаг аукциона
- 155 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадке АО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru). Задаток вносится на счет - по «10» августа 2026г. включительно. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет электронной площадки, является выписка с этого счета.
- Начало приёма заявок
- 8 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000017530000000405
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 49 лет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 5 151 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н Упоровский, Бызовское сельское поселение, 0,4 км западнее от д. Карагужева.
Похожие лоты
Все лоты — Тюменская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьУчасток 4,9 га под сельхоз — Калининградская область
сельхоз
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьУчасток 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз