Приём закрывается: 2 дн.Продажа

Продажа участка 15 сот. под ЛПХ — Курганская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000017550000000928

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

32 600 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 906 ₽медиана 9 066 ₽дорогая — от 13 021 ₽; по 14 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 7 575 ₽медиана 31 685 ₽до 59 381 ₽; по 4 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 3% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 45:08 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

120 244 ₽

8 016 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 407% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:08:030501:539. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:08:030501:539
Небольшой задаток для входа
Задаток — 48 900 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам — кад. район 45:08 / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 3024 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 60 проведённым торгам — выборка «кад. район 45:08 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская Кетовский район, д. Лукино, ул. Дачная, 14;

Координаты: 55.448352, 64.809405

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:08:030501:539 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:08:030501:539
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 120 244 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская Кетовский район, д. Лукино, ул. Дачная, 14;
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: В соответствии с извещением

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 489 000 ₽
Цена за сотку: 32 600 ₽ за сотку
Задаток: 48 900 ₽
Шаг аукциона: 14 670 ₽
Начало приёма заявок: 7 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000017550000000928

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 48 900 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок,расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Кетовский район, д. Лукино, ул. Дачная, 14; Номер РНФИ: П11740009030; кадастровый номер – 45:08:030501:539; общей площадью: 1500 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; Целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства; Право собственности РФ на земельный участок зарегистрировано, номер государственной регистрации права от 09.10.2019 № 45:08:030501:539-45/066/2019-11; Кадастровая стоимость земельного участка — 120244,00 руб. Начальный размер продажи земельного участка – 489 000,00 (Четыреста восемьдесят девять тысяч) рублей 00 коп; Размер задатка (10 % от начальной цены земельного участка) – 48 900 руб. Шаг аукциона (3 % от начальной цены земельного участка) – 14 670 рублей 00 коп.Границы земельного участка сформированы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства

Начальная цена

489 000 ₽

32 600 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 48 900 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.