Аренда участка — Забайкальский край
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 75:08:100313:237. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 75:08:100313:237
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 125 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно конкурсной документации
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно конкурсной документации
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8473, 116.2004
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 75:08
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 35 проведённым торгам — выборка «кад. район 75:08»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Забайкальский Забайкальский край, Карымский район, пгт. Карымское, ул. Новая, з/у 1/20
Координаты: 52.847263, 116.200433
На кадастровой карте участок ищется по номеру 75:08:100313:237 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 75:08:100313:237
- Кадастровая стоимость
- 750 185 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Забайкальский Забайкальский край, Карымский район, пгт. Карымское, ул. Новая, з/у 1/20
- Регион
- Забайкальский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- магазины
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- ограничения отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 11 253 ₽
- Задаток
- 1 125 ₽
- Шаг аукциона
- 338 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно конкурсной документации
- Начало приёма заявок
- 2 июля 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 2 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Номер извещения
- 21000017980000000036
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564)
- Согласно конкурсной документации
- Срок заключения договора
- Согласно конкурсной документации
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно конкурсной документации
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно конкурсной документации
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно конкурсной документации
- Порядок возврата задатка
- Согласно конкурсной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.6 МБ
- Постановление №744 от 16.06.2026.pdfИное · 851 КБ
- 20260319_083033.jpg4.6 МБ
- 20260319_082959.jpg5.4 МБ
- Заявка_Комитет_.docФорма заявки · 40 КБ
- Извещение на аукцион Карымское, ул. Новая з у 1 20.docxДокументация аукциона · 49 КБ
- Проект договора.docПроект договора · 52 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 1 125 ₽
- 3Аукцион
Торги 2 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 75:08:100313:237 площадь 489 по адресу Российская Федерация, Забайкальский край, м.р-н Карымский, г.п. Карымское, пгт. Карымское, ул. Новая, з/у 1/20
Похожие лоты
Все лоты — Забайкальский край→
До закрытия заявок 12 дн.Рабочий вариантЗабайкальский крайАренда участка 11,41 сот. под ИЖС — Забайкальский край
Дешевле 77% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.Рабочий вариантЗабайкальский крайАренда участка 9,82 сот. под ИЖС — Забайкальский край
Дешевле 79% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,27 сот. под ИЖС — Забайкальский край
Аренда — низкий стартовый взнос