До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 20 сот. под ЛПХ — Саратовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000018640000000205

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

129 643 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 25 600 ₽медиана 29 300 ₽дорогая — от 29 500 ₽; по 78 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 55 000 ₽медиана 71 600 ₽до 86 600 ₽; по 77 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 45% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 64:05 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

443 600 ₽

22 180 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 585% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:05:100401:256. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Согласно прилагаемому извещению
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Согласно прилагаемому извещению

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:05:100401:256
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно прилагаемому извещению
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно прилагаемому извещению
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.9915, 48.1034

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 77 прошедшим торгам — кад. район 64:05 / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 64 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 64:05 / личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 83 проведённым торгам — выборка «кад. район 64:05 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Саратовская, м.р-н Балаковский, с.п. Натальинское, п. Грачи, ул. Шолохова, дом 10

Координаты: 51.991535, 48.103436

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:05:100401:256 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 64:05:100401:256
Площадь: 20 сот.
Кадастровая стоимость: 443 600 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Саратовская, м.р-н Балаковский, с.п. Натальинское, п. Грачи, ул. Шолохова, дом 10
Регион: Саратовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Права на участок: Согласно прилагаемому извещению
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно прилагаемому извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 2 592 857 ₽
Цена за сотку: 129 643 ₽ за сотку
Задаток: 2 592 857 ₽
Шаг аукциона: 77 786 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно прилагаемому извещению
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000018640000000205

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно прилагаемому извещению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно прилагаемому извещению
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно прилагаемому извещению
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Согласно прилагаемому извещению
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Согласно прилагаемому извещению
Порядок возврата задатка: Согласно прилагаемому извещению

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 2 592 857 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., Балаковский м.р-н, Натальинское с.п., п. Грачи, ул. Шолохова, район д. 10

Начальная цена

2 592 857 ₽

129 643 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 20 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 2 592 857 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.