Продажа участка 10 сот. — Псковская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 18 574 ₽медиана 43 384 ₽дорогая — от 101 684 ₽
- по 754 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 27 461 ₽медиана 81 183 ₽до 187 625 ₽
- по 514 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 27% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: коммерция и услуги. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой63 778 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 60:27:0190301:33. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 60:27:0190301:33
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 127 556 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Размещение стоянки транспортных средств без права возведения объектов капитального строительства
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7927, 28.4155
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам — кад. район 60:27
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 60:27»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 16 проведённым торгам — выборка «Псковская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Псковская, г.о. город Псков, г. Псков, ш. Ленинградское, з/у 26Г
Координаты: 57.792732, 28.415518
На кадастровой карте участок ищется по номеру 60:27:0190301:33 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 60:27:0190301:33
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 637 778 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Псковская, г.о. город Псков, г. Псков, ш. Ленинградское, з/у 26Г
- Регион
- Псковская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Стоянка транспортных средств
- Использование по ЕГРН
- Стоянка транспортных средств (код 4.9.2)
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 637 778 ₽
- Цена за сотку
- 63 778 ₽ за сотку
- Задаток
- 127 556 ₽
- Шаг аукциона
- 19 133 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением. Не позднее 15:00 часов 30 июля 2026 года
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000018880000003112
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней с момента публикации протокола о результатах торгов
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Размещение стоянки транспортных средств без права возведения объектов капитального строительства
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 127 556 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с КН 60:27:0190301:33, площадью 1000 кв.м, с местоположением: Псковская область, г. Псков, Ленинградское шоссе, з/у 26Г, с видом разрешенного использования "стоянка транспортных средств" (код 4.9.2), без права строительства капитальных объектов
Похожие лоты
Все лоты — Псковская область→
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантПсковская областьАренда участка 21,17 сот. под ЛПХ — Псковская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияПсковская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Псковская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияПсковская областьАренда участка 25,51 сот. под ЛПХ — Псковская область
Аренда — низкий стартовый взнос