До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 2,54 га под сенокошение — обл. Псковска

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000018880000003113

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

209 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 65 ₽медиана 125 ₽дорогая — от 161 ₽; по 46 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 641 ₽медиана 1 368 ₽до 2 908 ₽; по 30 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 555% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Псковская область / Земли населённых пунктов / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

53 174 ₽

209 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 60:18:0051502:161. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 60:18:0051502:161
Небольшой задаток для входа
Задаток — 10 635 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.0748, 28.1790

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам — кад. район 60:18
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 27 торгам с известными ставками, выборка «Псковская область / Земли населённых пунктов / сельскохозяйственное использование»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 12 проведённым торгам — выборка «кад. район 60:18»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 60:18:0051502:161. Первая попытка — 7 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 53 174 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
7 июля 2026 г.	не состоялись	53 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Псковская, м.о. Псковский, д. Погорелка

Координаты: 58.074750, 28.179010

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 60:18:0051502:161 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 60:18:0051502:161
Площадь: 2,54 га
Кадастровая стоимость: 53 174 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Псковская, м.о. Псковский, д. Погорелка
Регион: Псковская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Сенокошение, Выпас сельскохозяйственных животных
Использование по ЕГРН: Сенокошение (код 1.19); Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20)
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 53 174 ₽
Цена за сотку: 209 ₽ за сотку
Задаток: 10 635 ₽
Шаг аукциона: 1 595 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением. Не позднее 15:00 часов 03 августа 2026 года
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000018880000003113

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней с момента публикации протокола о результатах торгов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 10 635 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с КН 60:18:0051502:161, площадью 25402 кв.м, с местоположением: Псковская область, Псковский муниципальный округ, д. Погорелка, с видом разрешенного использования "сенокошение" (код 1.19), "выпас сельскохозяйственных животных" (код 1.20)

Начальная цена

53 174 ₽

209 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 2,54 га
Назначение: сенокошение
Задаток: 10 635 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.