До закрытия заявок 14 дн.Аренда

Аренда участка 26,05 сот. под жилую застройку — Ханты-М

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000019050000000178

жилая застройка

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

1 680 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 096 ₽медиана 2 696 ₽дорогая — от 5 052 ₽; по 200 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 458 ₽медиана 3 858 ₽до 5 360 ₽; по 62 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 130% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 86:07 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

364 700 ₽

14 000 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2025 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:07:0101009:696. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательства по сносу зданий или недостроя на земельном участке возникают по решению собственника, суда или властей при признании постройки самовольной. Снос о
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: При расторжении договора, работы по очистке и благоустройству территории земельного участка со стороны Арендатора, принимаются на основании совместного визуальн

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:07:0101009:696
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно ПЗЗ

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 62 прошедшим торгам по аренде — кад. район 86:07 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 245 проведённым торгам — выборка «кад. район 86:07 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 86:07:0101009:696. Первая попытка — 31 марта 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 40 873 ₽, сейчас выше на 7%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
31 марта 2025 г.	не состоялись	41 тыс. ₽	—
7 апреля 2026 г.	не состоялись	44 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Октябрьский, с.п. Каменное, с Пальяново, ул Почтовая, дом 7

Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:07:0101009:696 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 86:07:0101009:696
Площадь: 26,05 сот.
Кадастровая стоимость: 364 700 ₽ (ЕГРН)
Адрес: АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Октябрьский, с.п. Каменное, с Пальяново, ул Почтовая, дом 7
Регион: Ханты-Мансийский автономный округ
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Блокированная жилая застройка
Использование по ЕГРН: Блокированная жилая застройка
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: -
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: согласно ЕГРН

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 3 года
Начальная цена: 43 764 ₽
Цена за сотку: 1 680 ₽ за сотку в год
Задаток: 21 882 ₽
Шаг аукциона: 1 312 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно п. 5 информационного извещения Задаток для участия в аукционе составляет 50% от начальной цены лота, вносится с даты подачи письменной заявки до даты окончания приема заявок.
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000019050000000178

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Согласно подпункта 2 пункта 11 информационного извещения
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно ПЗЗ
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно ПЗЗ
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): ГПЗУ от 04.03.2026
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Обязательства по сносу зданий или недостроя на земельном участке возникают по решению собственника, суда или властей при признании постройки самовольной. Снос осуществляется за счет владельца в течение 3–12 месяцев. При невыполнении требований участок может быть изъят, а строение снесено принудительно, включая ситуации самовольного строительства на чужой земле.
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: При расторжении договора, работы по очистке и благоустройству территории земельного участка со стороны Арендатора, принимаются на основании совместного визуального осмотра участка представителями администрации, по месту расположения объекта. Срок выполнения работ по благоустройству: за 30 (тридцать) календарных дней до сдачи объекта. По окончании выполнения работ Стороны подписывают Акт.
Порядок возврата задатка: Согласно п. 5 информационного извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 21 882 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Блокированная жилая застройка

Начальная цена аренды

43 764 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 680 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 26,05 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 21 882 ₽
Срок аренды: 3 года

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.