Заявки рассматриваютсяПродажа

Продажа участка 12,51 сот. под ИЖС — Амурская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000020000000000765

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

90 894 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 14 651 ₽медиана 14 730 ₽дорогая — от 27 757 ₽; по 33 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 24 214 ₽медиана 31 920 ₽до 44 794 ₽; по 31 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 65% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Амурская область / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

1 137 079 ₽

90 894 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 28:05:010964:138. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 28:05:010964:138
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.3586, 128.1290

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Амурская, г.о. город Свободный, г. Свободный, ул. Амурская, з/у 46/1

Координаты: 51.358564, 128.129000

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 28:05:010964:138 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 28:05:010964:138
Площадь: 12,51 сот.
Кадастровая стоимость: 1 137 079 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Амурская, г.о. город Свободный, г. Свободный, ул. Амурская, з/у 46/1
Регион: Амурская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с аукционной документацией

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 137 079 ₽
Цена за сотку: 90 894 ₽ за сотку
Задаток: 852 810 ₽
Шаг аукциона: 56 854 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с аукционной документацией
Начало приёма заявок: 22 мая 2026 г. в 02:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 31 июля 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 21000020000000000765

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 852 810 ₽
3
Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка с кадастровым номером 28:05:010964:138, площадью 1251 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Свободный, ул. Амурская, земельный участок 46/1

Начальная цена

1 137 079 ₽

90 894 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 12,51 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 852 810 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.