Участок 12,51 сот. под ИЖС — Амурская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 14 651 ₽медиана 14 730 ₽дорогая — от 27 757 ₽
- по 33 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 24 214 ₽медиана 31 920 ₽до 44 794 ₽
- по 31 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 65% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Амурская область / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой90 894 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 28:05:010964:138. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 28:05:010964:138
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.3586, 128.1290
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Амурская, г.о. город Свободный, г. Свободный, ул. Амурская, з/у 46/1
Координаты: 51.358564, 128.129000
На кадастровой карте участок ищется по номеру 28:05:010964:138 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 28:05:010964:138
- Площадь
- 12,51 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 137 079 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Амурская, г.о. город Свободный, г. Свободный, ул. Амурская, з/у 46/1
- Регион
- Амурская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 137 079 ₽
- Цена за сотку
- 90 894 ₽ за сотку
- Задаток
- 852 810 ₽
- Шаг аукциона
- 56 854 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с аукционной документацией
- Начало приёма заявок
- 22 мая 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 21000020000000000765
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Аукционная документация 28_05_010964_138.pdfДокументация лота · 1.9 МБ
- Схематическое изображение зу.jpg90 КБ
- ФОРМА № 1 Заявка продажа земельного участка.docxФорма заявки · 15 КБ
- ФОРМА № 2 Проект договора купли-продажи земельного участка.docxПроект договора · 31 КБ
- Градостроительный план 28_05_010964_138.pdfИное · 1.1 МБ
- Приказ о продлении аукциона 143_П от 01.07.2026.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 181 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 852 810 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка с кадастровым номером 28:05:010964:138, площадью 1251 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Свободный, ул. Амурская, земельный участок 46/1
Похожие лоты
Все лоты — Амурская область→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос