Продажа участка 22,47 сот. под ЛПХ — обл Свердловская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 28 706 ₽медиана 53 000 ₽дорогая — от 67 096 ₽
- по 31 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 57 412 ₽медиана 88 325 ₽до 134 134 ₽
- по 27 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 802% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 66:58. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой14 172 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 69% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:58:0701001:616. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
Перспективы
4- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 69% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 318 445 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:58:0701001:616
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0229, 59.4307
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим торгам — кад. район 66:58
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 17 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 66:58»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 48 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:58»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Свердловская, м.о. Первоуральск, п Кузино, ул Советская з/у 5А
Координаты: 57.022911, 59.430734
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:58:0701001:616 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:58:0701001:616
- Площадь
- 22,47 сот.
- Кадастровая стоимость
- 318 445 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Свердловская, м.о. Первоуральск, п Кузино, ул Советская з/у 5А
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- указано в Извещении
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- указано в Извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 220 096 ₽
- Цена за сотку
- 9 795 ₽ за сотку
- Задаток
- 220 096 ₽
- Шаг аукциона
- 6 603 ₽
- Порядок внесения задатка
- указано в Извещении
- Начало приёма заявок
- 1 июня 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000020190000000366
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план земельного участка -КУИ зу 616_.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.2 МБ
- net.jpg47 КБ
- заявка договор купли-продажи.docxФорма заявки · 22 КБ
- 2 Извещение о проведении аукциона .docxДокументация аукциона · 198 КБ
- ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.docxПроект договора · 37 КБ
- Решение+о+продлении+срока+приема+заявок+Out.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 45 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 220 096 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участокс кадастровым номером 66:58:0701001:616, местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Первоуральск, п. Кузино, ул. Советская, земельный участок 5А, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 2247 кв. метров.
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос