Продажа участка 9,32 сот. под ЛПХ — Ульяновская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 457 ₽медиана 12 454 ₽дорогая — от 24 895 ₽
- по 19 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 17 878 ₽медиана 26 388 ₽до 32 261 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 91% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 73:14. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой13 837 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 73:14:011501:1374. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 73:14:011501:1374
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 75% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 495 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0640, 48.5160
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам — кад. район 73:14
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «Ульяновская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 32 проведённым торгам — выборка «кад. район 73:14»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ульяновская, м.р-н Сенгилеевский, с.п. Тушнинское, с. Екатериновка
Координаты: 54.063986, 48.515978
На кадастровой карте участок ищется по номеру 73:14:011501:1374 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 73:14:011501:1374
- Площадь
- 9,32 сот.
- Кадастровая стоимость
- 128 964 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ульяновская, м.р-н Сенгилеевский, с.п. Тушнинское, с. Екатериновка
- Регион
- Ульяновская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 128 964 ₽
- Цена за сотку
- 13 837 ₽ за сотку
- Задаток
- 128 964 ₽
- Шаг аукциона
- 6 448 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 3 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000020270000000151
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- изображение лота.jpg304 КБ
- Аукцион-2026-5.docДокументация аукциона · 224 КБ
- Градостроительный план_0001 (5).pdfИное · 5.8 МБ
- Градостроительный план_0001 (8).pdfИное · 4.4 МБ
- Градостроительный план_0001 (10).pdfИное · 5.8 МБ
- Градостроительный план_0001 (17).pdfИное · 3.8 МБ
- ПРОЕКТ ДОГОВОРА продажи.docxПроект договора · 26 КБ
- Техусловия Водоканал.pdfИное · 392 КБ
- Техусловия Газпром.pdfИное · 335 КБ
- 818 (1).pdfИное · 1.3 МБ
- 1070.pdfИное · 277 КБ
- 1073.pdfИное · 289 КБ
- 1374.pdfИное · 535 КБ
- 1387 (1).pdfИное · 702 КБ
- Приложение 3.docxИное · 16 КБ
- Приложение 4.docxИное · 19 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 128 964 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
ЗУ 73:14:011501: 1374 площадью 932кв.м., под ЛПХ , Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Екатериновка, в собственность
Похожие лоты
Все лоты — Ульяновская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос