Продажа участка 5,4 сот. под садоводство — край Краснод
1 / 3Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 9 318 ₽медиана 22 263 ₽дорогая — от 22 852 ₽
- по 17 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 15 409 ₽медиана 22 931 ₽до 23 649 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 8% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. квартал 23:11:0311005. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой8 887 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 281% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:11:0311005:562. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:11:0311005:562
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 6 750 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.1016, 39.1733
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам — кад. квартал 23:11:0311005
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 23:11»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 45 проведённым торгам — выборка «кад. район 23:11»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский, м.р-н Каневской, с.п. Стародеревянковское, х. Большие Челбасы, тер. СНТ Газовик, з/у 151 Российская Федерация, Краснодарский край, м.р-н Каневской, с.п. Стародеревянковское, х Большие Челбасы, тер. СНТ Газовик, з/у 151
Координаты: 46.101642, 39.173320
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:11:0311005:562 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:11:0311005:562
- Площадь
- 5,4 сот.
- Кадастровая стоимость
- 47 990 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Краснодарский, м.р-н Каневской, с.п. Стародеревянковское, х. Большие Челбасы, тер. СНТ Газовик, з/у 151 Российская Федерация, Краснодарский край, м.р-н Каневской, с.п. Стародеревянковское, х Большие Челбасы, тер. СНТ Газовик, з/у 151
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства.
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- Согласно извещению (вложенному файлу)
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Согласно извещению (вложенному файлу)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 135 000 ₽
- Цена за сотку
- 25 000 ₽ за сотку
- Задаток
- 6 750 ₽
- Шаг аукциона
- 4 050 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно извещению (вложенному файлу)
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000020670000000054
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- газовик 151.zipДокументация лота · 497 КБ
- Градостроительный план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 10.3 МБ
- Распоряжение.pdfДокументация лота · 494 КБ
- IMG_20260702_132443_527.jpg709 КБ
- IMG_20260702_132458_321.jpg633 КБ
- IMG_20260702_132516_337.jpg722 КБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 49 КБ
- Форма заявки.docФорма заявки · 61 КБ
- Проект договора купли-продажи земельного участка..docxПроект договора · 31 КБ
- Отчет №659.pdf.zipИное · 20.4 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 6 750 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311005:562 площадь 540 по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, м.р-н Каневской, с.п. Стародеревянковское, х Большие Челбасы, тер. СНТ Газовик, з/у 151
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 12,45 сот. под садоводство — обл. Моско
садоводство
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 20,06 сот. под садоводство — обл. Москов
Аренда — низкий стартовый взнос