Аренда участка 23,55 сот. — Орловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 66 ₽медиана 76 ₽дорогая — от 290 ₽
- по 32 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 150 ₽медиана 266 ₽до 1 709 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 4% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 57:23. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
17 015 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 57:23:0810101:257. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 57:23:0810101:257
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 202 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.2419, 37.0005
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам по аренде — кад. район 57:23
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 74 проведённым торгам — выборка «кад. район 57:23»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 57:23:0810101:257. Первая попытка — 29 июля 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 6 011 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 29 июля 2026 г. | отменены | 6 011 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Орловская, м.р-н Колпнянский, с.п. Карловское, д. Екатериновка, з/у 14/1
Координаты: 52.241852, 37.000547
На кадастровой карте участок ищется по номеру 57:23:0810101:257 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 57:23:0810101:257
- Площадь
- 23,55 сот.
- Кадастровая стоимость
- 400 703 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Орловская, м.р-н Колпнянский, с.п. Карловское, д. Екатериновка, з/у 14/1
- Регион
- Орловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Бытовое обслуживание
- Использование по ЕГРН
- бытовое обслуживание
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 6 011 ₽
- Цена за сотку
- 255 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 202 ₽
- Шаг аукциона
- 180 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указаны в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000020880000000161
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течение пяти дней со дня истечения десяти дней со дня размещения протокола
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 1 202 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 57:23:0810101:257 местоположением: Российская Федерация, Орловская область, м. р-н Колпнянский, с.п. Карловское, д. Екатериновка, з/у 14/1, площадью 2 355 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – бытовое обслуживание
Похожие лоты
Все лоты — Орловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Орловская областьАренда участка 19,48 сот. под ЛПХ — Орловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Орловская областьАренда участка 50 сот. под ЛПХ — Орловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантОрловская областьУчасток 21,47 сот. под производство — Орловская область
производство