До закрытия заявок 11 дн.Продажа

Продажа участка 10,01 сот. под огородничество — Калужск

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000020910000002029

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

19 598 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 31 596 ₽медиана 45 066 ₽дорогая — от 50 500 ₽; по 98 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 51 989 ₽медиана 82 660 ₽до 129 959 ₽; по 81 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 322% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 40:07. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

196 175 ₽

19 598 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 40:07:183619:890. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 40:07:183619:890
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.3718, 35.4452

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 81 прошедшим торгам — кад. район 40:07
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 59 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 40:07»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 167 проведённым торгам — выборка «кад. район 40:07»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Калужская Жуковский район, сельское поселение село Троицкое, деревня Новоселки, земельный участок 260

Координаты: 54.371805, 35.445194

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 40:07:183619:890 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 40:07:183619:890
Площадь: 10,01 сот.
Кадастровая стоимость: 196 175 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Калужская Жуковский район, сельское поселение село Троицкое, деревня Новоселки, земельный участок 260
Регион: Калужская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение огородничества
Использование по ЕГРН: Ведение огородничества
Права на участок: см. извещение
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: см. извещение

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 196 175 ₽
Цена за сотку: 19 598 ₽ за сотку
Задаток: 196 175 ₽
Шаг аукциона: 9 809 ₽
Порядок внесения задатка: см. извещение
Начало приёма заявок: 30 июня 2026 г. в 13:59 МСК
Окончание приёма заявок: 9 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 21000020910000002029

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 196 175 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот №3 продажа земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - ведение огородничества с кадастровым номером 40:07:183619:890, площадью 1001 кв. м, адрес в соответствии с ФИАС (Текст): Российская Федерация, Калужская область, Жуковский район, сельское поселение село Троицкое, деревня Новоселки, земельный участок 260

Начальная цена

196 175 ₽

19 598 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Приём закрывается 9 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 10,01 сот.
Назначение: огородничество
Задаток: 196 175 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.