До закрытия заявок 13 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 3,99 сот. под рекреацию — Калужская обла

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000020910000002032

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

516 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 150 ₽медиана 5 426 ₽дорогая — от 6 709 ₽; по 34 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 096 ₽медиана 5 730 ₽до 7 250 ₽; по 28 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 1010% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 40:20. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

74 572 ₽

18 690 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 40:20:043501:203. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 40:20:043501:203
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под рекреацию в аренду, Калужская область
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.3718, 35.4452

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим торгам по аренде — кад. район 40:20
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 60 проведённым торгам — выборка «кад. район 40:20»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Калужская Тарусский муниципальный округ, ГКУ КО «Ферзиковское лесничество», Барятинское участковое лесничество, АО «Лопатино», квартал 21, часть выдела 2; кадастровый номер: 40:20:043501:203

Координаты: 54.371805, 35.445194

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 40:20:043501:203 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 40:20:043501:203
Площадь: 3,99 сот.
Кадастровая стоимость: 74 572 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Калужская Тарусский муниципальный округ, ГКУ КО «Ферзиковское лесничество», Барятинское участковое лесничество, АО «Лопатино», квартал 21, часть выдела 2; кадастровый номер: 40:20:043501:203
Регион: Калужская область
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Отдых (рекреация)
Использование по ЕГРН: Для осуществления рекреационной деятельности
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 2 060 ₽
Цена за сотку: 516 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 060 ₽
Шаг аукциона: 103 ₽
Начало приёма заявок: 26 июня 2026 г. в 07:59 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 08:30 МСК
Номер извещения: 21000020910000002032

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: Приказ Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области № 429-26 от 17 июня 2026 г.
Вид предмета торгов: На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Предмет торга: Ежегодный платеж
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru
Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.: см. документацию
Информация об обременениях лесных участков: см. документацию
Информация об ограничении использования лесов: см. документацию
Срок заключения договора: см. документацию

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 2 060 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лесной участок, имеет следующие характеристики: площадь: 0,0399 га; местоположение: Калужская область, Тарусский муниципальный округ, ГКУ КО «Ферзиковское лесничество», Барятинское участковое лесничество, АО «Лопатино», квартал 21, часть выдела 2; кадастровый номер: 40:20:043501:203

Начальная цена аренды

2 060 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

516 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 3,99 сот.
Назначение: рекреация
Задаток: 2 060 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.