До закрытия заявок 10 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 65 га под заготовку древесины — Калужска

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000020910000002067

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

2 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 107 ₽медиана 190 ₽дорогая — от 616 ₽; по 71 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 248 ₽медиана 1 317 ₽до 3 340 ₽; по 62 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 65750% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 40:10. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Риски

ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 19 сопоставимых лотов, участки под заготовку древесины в аренду, Калужская область
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.3718, 35.4452

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 62 прошедшим торгам по аренде — кад. район 40:10
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 94 проведённым торгам — выборка «кад. район 40:10»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 40:10:000000:108 прошло 15 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.

Начальная цена на первой попытке — 7 036 ₽, сейчас выше на 104%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
26 ноября 2023 г.	не состоялись	7 704 ₽	7 704 ₽
18 ноября 2024 г.	не состоялись	8 031 ₽	8 031 ₽
17 декабря 2024 г.	не состоялись	9 446 ₽	9 446 ₽
2 июня 2025 г.	не состоялись	15 тыс. ₽	15 тыс. ₽
2 июня 2025 г.	не состоялись	17 тыс. ₽	17 тыс. ₽
10 декабря 2025 г.	не состоялись	8 388 ₽	8 388 ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 15.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Калужская ГКУ КО «Козельское лесничество», Лихвинское участковое лесничество, квартал 7, выдел 8, лесные насаждения, занимающие площадь 6,5 га.

Координаты: 54.371805, 35.445194

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 40:10:000000:108 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 40:10:000000:108
Площадь: 65 га
Адрес: обл. Калужская ГКУ КО «Козельское лесничество», Лихвинское участковое лесничество, квартал 7, выдел 8, лесные насаждения, занимающие площадь 6,5 га.
Регион: Калужская область
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Заготовка древесины
Форма собственности: Федеральная собственность

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 14 352 ₽
Цена за сотку: 2 ₽ за сотку в год
Задаток: 14 352 ₽
Шаг аукциона: 718 ₽
Начало приёма заявок: 30 июня 2026 г. в 23:59 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 08:30 МСК
Номер извещения: 21000020910000002067

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: Приказ министерства природных ресурсов и экологии Калужской области № 446-26 от «22» июня 2026 г.
Вид предмета торгов: На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru
Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.: см. документацию
Информация об обременениях лесных участков: см. документацию
Информация об ограничении использования лесов: см. документацию
Срок заключения договора: см. документацию

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 14 352 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 08:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Калужская область, ГКУ КО «Козельское лесничество», Лихвинское участковое лесничество, квартал 7, выдел 8, лесные насаждения, занимающие площадь 6,5 га.

Начальная цена аренды

14 352 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 65 га
Назначение: заготовка древесины
Задаток: 14 352 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.