Продажа участка 1,09 га под ЛПХ — Брянская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 493 ₽медиана 1 557 ₽дорогая — от 6 345 ₽
- по 58 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 187 ₽медиана 4 395 ₽до 10 055 ₽
- по 21 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 1256% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Брянская область / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой324 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:11:0200101:137. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:11:0200101:137
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 7 068 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 109.08 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.5082, 33.0228
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам — Брянская область / Земли сельскохозяйственного назначения / личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 15 торгам с известными ставками, выборка «Брянская область / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 13 проведённым торгам — выборка «Брянская область / Земли сельскохозяйственного назначения / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Брянская, м.р-н Клетнянский, с.п. Лутенское
Координаты: 53.508248, 33.022842
На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:11:0200101:137 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 32:11:0200101:137
- Площадь
- 1,09 га
- Кадастровая стоимость
- 35 342 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Брянская, м.р-н Клетнянский, с.п. Лутенское
- Регион
- Брянская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
- Использование по ЕГРН
- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 35 342 ₽
- Цена за сотку
- 324 ₽ за сотку
- Задаток
- 7 068 ₽
- Шаг аукциона
- 1 060 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок поступления задатка на расчетный счет электронной площадки-на дату рассмотрения заявок. Внесение суммы задатка третьими лицами не допускается. Платежи по перечислению задатка для участия в торгах осуществляются в соответствии с регламентом электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000021480000000115
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор будет заключен не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения итогов аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 7 068 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 10908 кв.м., с кадастровым номером 32:11:0200101:137, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, местоположение: Российская Федерация, Брянская область, муниципальный район Клетнянский, сельское поселение Лутенское
Похожие лоты
Все лоты — Брянская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос