До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Продажа участка 10,76 сот. под ИЖС — Ростовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000022720000000081

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

71 713 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 170 ₽медиана 4 250 ₽дорогая — от 5 733 ₽; по 33 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 10 464 ₽медиана 18 450 ₽до 105 231 ₽; по 25 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 74% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 61:41 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

1 071 954 ₽

99 624 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 72% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:41:0010507:386. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:41:0010507:386
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения (тех. прис.) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения имеется. Макс.мощность (нагрузка) в возможной точке присоединения – 2 м3 /сутки. Возможность подключени
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельные максимальные размеры земельных участков - 1300 кв.м. Предельное количество этажей индивидуального жилого дома – 3. Предельное количество этажей строений вспомогательного использования - 2.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.6470, 42.1048

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 25 прошедшим торгам — кад. район 61:41 / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 20 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:41 / жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 37 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:41 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Ростовская, м.р-н Цимлянский, г.п. Цимлянское, г Цимлянск, ул. Вольная, з/у 2

Координаты: 47.646955, 42.104783

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:41:0010507:386 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:41:0010507:386
Площадь: 10,76 сот.
Кадастровая стоимость: 1 071 954 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Ростовская, м.р-н Цимлянский, г.п. Цимлянское, г Цимлянск, ул. Вольная, з/у 2
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: земельный участок, государственная собственность, на который не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно Выписки из ЕГРН ограничения на зу отсутствуют. С южн.стороны от зу с кад.№ 61:41:0010507:386 проходит подземная сеть газораспределения высокого давления II категории. В соответствии с требованиями «Правил охраны газораспределительных сетей», утвержденных Правительством от 20.11.2000 № 878 , СП 62.13330.2011 минимальные расстояния от подземных газопроводов высокого давления II категории до фундаментов зданий и сооружений составляет 7 метров.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 771 632 ₽
Цена за сотку: 71 713 ₽ за сотку
Задаток: 385 816 ₽
Шаг аукциона: 38 582 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на указанный счет до 10.08.2026 года включительно. Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Номер извещения: 21000022720000000081

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее 10 дней с даты проведения аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные максимальные размеры земельных участков - 1300 кв.м. Предельное количество этажей индивидуального жилого дома – 3. Предельное количество этажей строений вспомогательного использования - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные отступы от границ соседних земельных участков в целях определения мест допустимого размещения индивидуального жилого дома - 1,5 м. Минимальные отступы от границ соседних земельных участков в целях определения мест допустимого размещения строений вспомогательного использования - 1 м. Минимальные отступы от границ земельных участков со стороны красных линий улиц в целях определения мест допустимого размещения индивидуального жилого дома -3 м. Предельные минимальные размеры земельных участков - 300 кв.м. Минимальная общая площадь индивидуального жилого дома - 28 м2.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения (тех. прис.) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения имеется. Макс.мощность (нагрузка) в возможной точке присоединения – 2 м3 /сутки. Возможность подключения (тех. присоединения) объекта к централизованной системе водоотведения отсутствует. Газоснабжение: Максимальная нагрузка (часовой расход газа): 5 м³/час.
Порядок возврата задатка: Организатор аукциона обязан возвратить заявителю, отозвавшему свою заявку до окончания сроков приема заявок, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 385 816 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 00:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 61:41:0010507:386 площадь 1076 по адресу Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Цимлянский, городское поселение Цимлянское, город Цимлянск, улица Вольная, земельный участок 2

Начальная цена

771 632 ₽

71 713 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 00:00 МСК

Площадь: 10,76 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 385 816 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.