Продажа участка 10,47 сот. под сельхоз — край Красноярс
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 348 ₽медиана 915 ₽дорогая — от 3 324 ₽
- по 26 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 380 ₽медиана 1 192 ₽до 3 420 ₽
- по 26 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 95% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Красноярский край / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой6 090 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 375% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:42:2425004:1921. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Поручение на реализацию имущества №1427 от 30.06.2026
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: Арест, запреты на рег. действия
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:42:2425004:1921
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 36 000 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 26 прошедшим торгам — Красноярский край / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 10 торгам с известными ставками, выборка «Красноярский край / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 39 проведённым торгам — выборка «Красноярский край / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский Шушенский район, СНТ Садоводство №5, уч. 28, поле 18
Координаты: 67.236783, 95.968486
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:42:2425004:1921 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:42:2425004:1921
- Площадь
- 10,47 сот.
- Кадастровая стоимость
- 63 762 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский Шушенский район, СНТ Садоводство №5, уч. 28, поле 18
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для ведения садоводства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 239 000 ₽
- Цена за сотку
- 22 827 ₽ за сотку
- Задаток
- 36 000 ₽
- Шаг аукциона
- 2 390 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 05:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 21000022940000000157
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Поручение на реализацию имущества №1427 от 30.06.2026
- Собственник имущества
- Дикан Л.В.
- Порядок ознакомления с имуществом
- Согласно аукционной документации
- Обременения реализуемого имущества
- Арест, запреты на рег. действия
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- Согласно аукционной документации
- Срок заключения договора
- Согласно аукционной документации
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- Согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 36 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, площадью 1047 кв.м., кад. №24:42:2425004:1921, расположенный по адресу: Красноярский край, Шушенский район, СНТ Садоводство №5, уч. 28, поле 18. Должник Дикан Л.В. . Обременения: Арест, запреты на рег. действия. Начальная цена продажи 239000,00 руб. Задаток 36000,00 руб. (пор. 1427)
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 13 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 4,9 га под сельхоз — обл. Калининградск
сельхоз
До закрытия заявок 13 дн.Тверская областьПродажа участка 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз