Аренда участка 13,56 сот. под магазин — край Ставрополь
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 44 ₽медиана 443 ₽дорогая — от 1 763 ₽
- по 39 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 63 ₽медиана 1 278 ₽до 4 634 ₽
- по 15 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 66% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 26:08. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
37 539 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:08:030827:352. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:08:030827:352
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.4661, 42.8629
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим торгам по аренде — кад. район 26:08
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 77 проведённым торгам — выборка «кад. район 26:08»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Ставропольский, м.о. Петровский, с. Николина Балка, ул. Шоссейная
Координаты: 45.466111, 42.862943
На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:08:030827:352 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 26:08:030827:352
- Площадь
- 13,56 сот.
- Кадастровая стоимость
- 509 029 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Ставропольский, м.о. Петровский, с. Николина Балка, ул. Шоссейная
- Регион
- Ставропольский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- магазины (4.4)
- Права на участок
- В соответствии с условиями прилагаемого извещения
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с условиями прилагаемого извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 50 903 ₽
- Цена за сотку
- 3 754 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 50 903 ₽
- Шаг аукциона
- 1 527 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить до даты рассмотрения заявок на участие в аукционе по реквизитам, полученным при регистрации претендента на электронной площадке
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000023940000000126
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола на официальном сайте
- Льгота по арендной плате
- не предусмотрена
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 50 903 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок площадью 1356 кв.м, с кадастровым номером 26:08:030827:352, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Петровский муниципальный округ, село Николина Балка, улица Шоссейная, з/у 26/1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины (4.4), ограничений в использовании и обременений нет, цель аренды – для строительства магазина
Похожие лоты
Все лоты — Ставропольский край→
До закрытия заявок 14 дн.Ставропольский крайАренда участка 9,79 сот. под ЛПХ — Ставропольский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантСтавропольский крайАренда участка 11,08 сот. под ЛПХ — Ставропольский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияСтавропольский крайАренда участка 8,07 сот. под ИЖС — Ставропольский край
Дешевле 91% сопоставимых лотов