Аренда участка 12,75 сот. под ИЖС — Курганская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 17 710 ₽медиана 29 319 ₽дорогая — от 50 192 ₽
- по 21 завершённым торгам
Выборка: кад. район 45:25 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
11 875 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:25:060304:538. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:25:060304:538
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4318, 65.5663
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:25
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:25:060304»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 5-е торги по участку 45:25:060304:538. Первая попытка — 14 июня 2024 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 115 350 ₽, сейчас выше на 46%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 14 июня 2024 г. | не состоялись | 115 тыс. ₽ | — |
| 18 июля 2025 г. | не состоялись | 126 тыс. ₽ | — |
| 22 августа 2025 г. | не состоялись | 126 тыс. ₽ | — |
| 12 ноября 2025 г. | не состоялись | 126 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, мкр. Шепотково, пер. Берёзовый, з/у 22
Координаты: 55.431790, 65.566335
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:25:060304:538 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:25:060304:538
- Площадь
- 12,75 сот.
- Кадастровая стоимость
- 151 410 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, мкр. Шепотково, пер. Берёзовый, з/у 22
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- Отсутствует
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок).
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 168 000 ₽
- Цена за сотку
- 13 176 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 168 000 ₽
- Шаг аукциона
- 5 040 ₽
- Порядок внесения задатка
- В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000024010000000527
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
- Льгота по арендной плате
- Нет
- Порядок возврата задатка
- В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 4525060304538.pdfДокументация лота · 340 КБ
- РФ-45-2-01-0-00-2025-0375-0.pdf.sig.zipГрадостроительный план земельного участка · 16.3 МБ
- 4525060304538.png1.0 МБ
- извещение о проведении электронного аукциона.docДокументация аукциона · 125 КБ
- Проект договора аренды.docПроект договора · 92 КБ
- Форма заявки на участие в электронном аукционе.docФорма заявки · 53 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 168 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 45:25:060304:538 площадью 1275 кв. м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Курган, мкр.Шепотково, пер.Берёзовый, участок №22
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос