Участок 10 сот. под ИЖС — Курганская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 26 992 ₽медиана 30 917 ₽дорогая — от 44 116 ₽
- по 24 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 44 573 ₽медиана 54 422 ₽до 79 946 ₽
- по 20 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 29% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 45:25 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой18 920 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 405% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:25:030307:2717. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:25:030307:2717
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4906, 65.2948
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим торгам — кад. район 45:25 / ИЖС
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 13 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 45:25 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 25 проведённым торгам — выборка «кад. район 45:25 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Кулибина, з/у 2д
Координаты: 55.490600, 65.294756
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:25:030307:2717 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:25:030307:2717
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 189 200 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Кулибина, з/у 2д
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- Отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 766 000 ₽
- Цена за сотку
- 76 600 ₽ за сотку
- Задаток
- 766 000 ₽
- Шаг аукциона
- 22 980 ₽
- Порядок внесения задатка
- В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000024010000000529
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
- Порядок возврата задатка
- В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 45250303072717.pdfДокументация лота · 210 КБ
- РФ-45-2-01-0-00-2025-0429-0.pdf.sig.zipГрадостроительный план земельного участка · 15.8 МБ
- 45250303072717.png931 КБ
- Извещение об электронном аукционе по продаже.docДокументация аукциона · 119 КБ
- Проект договора купли-продажи.docПроект договора · 62 КБ
- Форма заявки на участие в электронном аукционе.docФорма заявки · 53 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 766 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 45:25:030307:2717 площадью 1000 кв. м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Кулибина, участок №2д
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос