Аренда участка 300,68 га под сельхоз — обл. Оренбургска
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 28 ₽медиана 32 ₽дорогая — от 217 ₽
- по 16 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 46 ₽медиана 145 ₽до 427 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 2317% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 56:21 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
466 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:21:0000000:19606. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:21:0000000:19606
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 30068.3 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5415, 55.1088
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Оренбургская, м.р-н Оренбургский, с.п. Экспериментальный сельсовет
Координаты: 51.541484, 55.108849
На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:21:0000000:19606 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 56:21:0000000:19606
- Площадь
- 300,68 га
- Кадастровая стоимость
- 14 011 832 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Оренбургская, м.р-н Оренбургский, с.п. Экспериментальный сельсовет
- Регион
- Оренбургская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- сельскохозяйственное использование (код1.0)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно Извещения и Аукционной документации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 190 182 ₽
- Цена за сотку
- 6 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 190 182 ₽
- Шаг аукциона
- 5 705 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно Извещения и Аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 18 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000024060000000318
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГП 19606 РФ-56-4-21-2-30-2026-0258-0 от 12.05.2026.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.0 МБ
- 19606.png446 КБ
- Приложение 1 Извещение.docДокументация аукциона · 95 КБ
- Приложение 2 Аукционная документация.docxДокументация аукциона · 24 КБ
- Приложение 3 заявка.docФорма заявки · 52 КБ
- Приложение 4 Проект ДА.docПроект договора · 69 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 190 182 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 56:21:0000000:19606, площадью 3 006 831 +/- 15 173 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Экспериментальный сельсовет, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (код 1.0), цель использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.
Похожие лоты
Все лоты — Оренбургская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьУчасток 4,9 га под сельхоз — Калининградская область
сельхоз
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьУчасток 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз