До закрытия заявок 9 дн.Продажа

Продажа участка 10,83 сот. под ИЖС — обл. Оренбургская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000024060000000321

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

165 800 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 74 267 ₽медиана 74 267 ₽дорогая — от 106 520 ₽; по 128 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 118 827 ₽медиана 132 538 ₽до 178 553 ₽; по 128 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 20% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 56:21 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

371 144 ₽

34 270 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 484% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:21:0201001:740. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:21:0201001:740
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.8123, 54.9520

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам — кад. район 56:21 / ИЖС / 10–15 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 109 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 56:21 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 338 проведённым торгам — выборка «кад. район 56:21»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Оренбургская, м.р-н Оренбургский, с.п. Соловьёвский сельсовет, п. Соловьевка, ул. Центральная

Координаты: 51.812336, 54.951976

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:21:0201001:740 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 56:21:0201001:740
Площадь: 10,83 сот.
Кадастровая стоимость: 371 144 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Оренбургская, м.р-н Оренбургский, с.п. Соловьёвский сельсовет, п. Соловьевка, ул. Центральная
Регион: Оренбургская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства, Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: согласно Извещения и аукционной документации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 795 615 ₽
Цена за сотку: 165 800 ₽ за сотку
Задаток: 1 795 615 ₽
Шаг аукциона: 53 868 ₽
Порядок внесения задатка: согласно Извещения и аукционной документации
Начало приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000024060000000321

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 1 795 615 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 56:21:0201001:740, площадью 1083 +/- 12 кв. м, местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, Соловьевский сельсовет, п. Соловьевка, ул. Центральная, участок № 12, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Начальная цена

1 795 615 ₽

165 800 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 10,83 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 1 795 615 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.