Заявки рассматриваютсяПродажаДешевле всех сопоставимых

Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Республика Татарстан, лот 1

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000024560000000368

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

7 304 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 18 041 ₽медиана 20 500 ₽дорогая — от 20 500 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 26 325 ₽медиана 38 335 ₽до 44 485 ₽; по 13 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 425% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 16:32 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

109 558 ₽

7 304 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:32:220201:719. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:32:220201:719
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Республика Татарстан
Небольшой задаток для входа
Задаток — 21 912 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4992, 50.3752

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Нурлатский, с.п. Зареченское, п. Заречный, ул. Новая земельный участок 20

Координаты: 54.499208, 50.375239

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:32:220201:719 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:32:220201:719
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 109 558 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Нурлатский, с.п. Зареченское, п. Заречный, ул. Новая земельный участок 20
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительсства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с информационным сообщением, прикрепленного к данному извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 109 558 ₽
Цена за сотку: 7 304 ₽ за сотку
Задаток: 21 912 ₽
Шаг аукциона: 3 287 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе. Задаток перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 14 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000024560000000368

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 21 912 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 16:32:220201:719 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Нурлатский, сельское поселение Зареченское, поселок Заречный, улица Новая, земельный участок 20, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, в собственность.

Начальная цена

109 558 ₽

7 304 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 21 912 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.