Заявки рассматриваютсяАрендаДешевле 77% сопоставимых

Аренда участка 10 сот. под ИЖС — Республика Татарстан (010105:503)

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000024560000000369

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

3 555 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 493 ₽медиана 4 931 ₽дорогая — от 5 562 ₽; по 25 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 5 747 ₽медиана 7 848 ₽до 14 122 ₽; по 24 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 121% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 16:56 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

177 770 ₽

17 777 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:56:010105:503. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:56:010105:503
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 77% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 26 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Республика Татарстан
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Небольшой задаток для входа
Задаток — 7 111 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4389, 50.7592

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Нурлатский, г.п. город Нурлат, г. Нурлат, ул. Хадиева, з/у 20 А

Координаты: 54.438895, 50.759179

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:56:010105:503 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:56:010105:503
Площадь: 10 сот.
Кадастровая стоимость: 177 770 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Нурлатский, г.п. город Нурлат, г. Нурлат, ул. Хадиева, з/у 20 А
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства, Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), Блокированная жилая застройка, Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Общественное управление, Государственное управление, Площадки для занятий спортом, Историко-культурная деятельность, Общее пользование водными объектами, Специальное пользование водными объектами, Гидротехнические сооружения, Земельные участки (территории) общего пользования, Улично-дорожная сеть, Благоустройство территории
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Дополнительное использование: Хранение автотранспорта, Предоставление коммунальных услуг, Бытовое обслуживание, Магазины, Общественное питание, Служебные гаражи, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с информационным сообщением, прикрепленного к данному извещению.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 35 554 ₽
Цена за сотку: 3 555 ₽ за сотку в год
Задаток: 7 111 ₽
Шаг аукциона: 1 067 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе. Задаток перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000024560000000369

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 7 111 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 16:56:010105:503, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу:Российская Федерация, Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г Нурлат, ул. Хадиева, з/у 20А, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, в аренду.

Начальная цена аренды

35 554 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 555 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 10 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 7 111 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.