До закрытия заявок 8 дн.Продажа

Продажа участка 5,13 сот. — Республика Мордовия

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000024890000000195

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

4 040 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 532 ₽медиана 4 608 ₽дорогая — от 4 637 ₽; по 66 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 3 462 ₽медиана 6 056 ₽до 8 790 ₽; по 35 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 50% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 13:19. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

20 727 ₽

4 040 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:19:0307001:760. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:19:0307001:760
Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 145 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.7026, 43.4306

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 35 прошедшим торгам — кад. район 13:19
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 13:19»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 86 проведённым торгам — выборка «кад. район 13:19»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 13:19:0307001:760. Первая попытка — 22 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 20 727 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
22 мая 2026 г.	не состоялись	21 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия, м.р-н Темниковский, с.п. Пурдошанское, с. Жегалово, ул. Комсомольская, з/у 5А

Координаты: 54.702609, 43.430606

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:19:0307001:760 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:19:0307001:760
Площадь: 5,13 сот.
Кадастровая стоимость: 20 727 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия, м.р-н Темниковский, с.п. Пурдошанское, с. Жегалово, ул. Комсомольская, з/у 5А
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Нет
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 20 727 ₽
Цена за сотку: 4 040 ₽ за сотку
Задаток: 4 145 ₽
Шаг аукциона: 622 ₽
Порядок внесения задатка: Оплата задатка должна быть произведена на дату завершения приема заявок. Оплата задатка считается произведенной после поступления денежных средств на указанный расчетный счет. Получатель: Наименование ЗАО "Сбербанк-АСТ", ИНН:7707308480, КПП: 770701001 Расчетный счет: 40702810300020038047, Банк получателя : Наименование банка: ПАО"СБЕРБАНК РОССИИ" г. МОСКВА, БИК: 044525225, Корреспондентский счет:30101810400000000225. Возврат задатка осуществляется в течении 3 (трех) рабочих дней.
Начало приёма заявок: 8 июля 2026 г. в 15:00 МСК
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 17:30 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000024890000000195

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 дней
Порядок возврата задатка: Порядок возврата задатка: - в случае если претендент отзывает свою заявку на участие в аукционе до дня окончания приема заявок путем направления письменного уведомления организатору аукциона, перечисленная сумма задатка подлежит возврату претендентов течение 3-х дней с даты регистрации отзыва заявки

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 17:30 МСК, задаток 4 145 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 13:19:0307001:760, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес земельного участка: Российская Федерация, Республика Мордовия, м. р-н Темниковский, с. п. Пурдошанское, с. Жегалово, ул. Комсомольская, з/у 5А, общей площадью 513 кв.м.

Начальная цена

20 727 ₽

4 040 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 дн.

Приём закрывается 6 августа 2026 г. в 17:30 МСК

Площадь: 5,13 сот.
Задаток: 4 145 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.