Продажа участка 18,36 сот. под ЛПХ — обл Костромская, м
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 44 477 ₽медиана 69 929 ₽дорогая — от 99 540 ₽
- по 28 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 75 808 ₽медиана 96 857 ₽до 116 102 ₽
- по 27 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 11% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 44:07 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой99 777 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 109% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:07:030601:457. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:07:030601:457
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 400 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно подпункту 2.5 пункта 2 извещения о проведении аукциона
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7098, 41.0806
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим торгам — кад. район 44:07 / личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 22 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 44:07 / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 37 проведённым торгам — выборка «кад. район 44:07 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Костромская, м.р-н Костромской, с.п. Караваевское, д Малое Андрейково
Координаты: 57.709753, 41.080587
На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:07:030601:457 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 44:07:030601:457
- Площадь
- 18,36 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 831 906 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Костромская, м.р-н Костромской, с.п. Караваевское, д Малое Андрейково
- Регион
- Костромская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 000 000 ₽
- Цена за сотку
- 108 932 ₽ за сотку
- Задаток
- 400 000 ₽
- Шаг аукциона
- 100 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласного пункту 6 извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 4 июня 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000026310000001146
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно подпункту 2.5 пункта 2 извещения о проведении аукциона
- Порядок возврата задатка
- согласного пункту 6 извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Распоряжение от 27.05.2026 №619-р.pdfДокументация лота · 952 КБ
- выписка д. М. Андрейково, 457.pdfДокументация лота · 638 КБ
- Градостроительный план земельного учаска.pdfГрадостроительный план земельного участка · 15.7 МБ
- Извещение о проведении эл. аукциона.docДокументация лота · 220 КБ
- 2026-06-03_09-00-42.png522 КБ
- Приложение 1 - Форма заявки на участие в аукционе.docФорма заявки · 45 КБ
- Приложение 2 - Проект договора купли-продажи.docПроект договора · 55 КБ
- Приложение 3 - Сканированная схема земельного участка.pdfИное · 931 КБ
- Приложение 4 - Информация об условиях подключения (технологического присоединения).pdfИное · 886 КБ
- Приложение 5- Образец заполнения платёжного поручения.xlsxИное · 13 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 400 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 44:07:030601:457, общей площадью 1836 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 47, примерно в 10 м на север. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, д. Малое Андрейково. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Категория земель – земли населенных пунктов.
Похожие лоты
Все лоты — Костромская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос