Аренда участка 0,32 сот. — Воронежская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 81 ₽медиана 148 ₽дорогая — от 378 ₽
- по 67 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 174 ₽медиана 524 ₽до 1 570 ₽
- по 44 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 81% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 36:09. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
161 821 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:09:0109002:1647. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Данная информация находится в прикрепленном файле.
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Данная информация находится в прикрепленном файле.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:09:0109002:1647
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Данная информация находится в прикрепленном файле.
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Данная информация находится в прикрепленном файле.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.4489, 41.9246
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 44 прошедшим торгам по аренде — кад. район 36:09
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 98 проведённым торгам — выборка «кад. район 36:09»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Воронежская, м.р-н Грибановский, г.п. Грибановское, пгт. Грибановский, ул. Машзаводская 12, поз. 7
Координаты: 51.448940, 41.924563
На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:09:0109002:1647 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 36:09:0109002:1647
- Площадь
- 0,32 сот.
- Кадастровая стоимость
- 51 783 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Воронежская, м.р-н Грибановский, г.п. Грибановское, пгт. Грибановский, ул. Машзаводская 12, поз. 7
- Регион
- Воронежская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- нет
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 890 ₽
- Цена за сотку
- 2 781 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 890 ₽
- Шаг аукциона
- 27 ₽
- Порядок внесения задатка
- Данная информация находится в прикрепленном файле.
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 15:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000026440000000087
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе
- Льгота по арендной плате
- нет
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Данная информация находится в прикрепленном файле.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Данная информация находится в прикрепленном файле.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Данная информация находится в прикрепленном файле.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Данная информация находится в прикрепленном файле.
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Данная информация находится в прикрепленном файле.
- Порядок возврата задатка
- Данная информация находится в прикрепленном файле.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 890 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Предмет аукциона – земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Грибановский, пгт Грибановский, ул. Машзаводская, 12, поз. 7 Площадь земельного участка – 32 кв.м.Кадастровый номер – 36:09:0109002:1647 Собственник земельного участка – государственная собственность не разграничена.Обременения – не зарегистрированы.Ограничения – нет Категория земель – земли населенных пунктов Разрешенное использование – размещение гаражей для собственных нужд
Похожие лоты
Все лоты — Воронежская область→
До закрытия заявок 12 дн.Воронежская областьАренда участка 19,91 сот. под ЛПХ — Воронежская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 10 дн.Воронежская областьУчасток 10 сот. под ИЖС — Воронежская область
ИЖС
До закрытия заявок 10 дн.Воронежская областьАренда участка 8,72 сот. под ЛПХ — Воронежская область
Аренда — низкий стартовый взнос