До закрытия заявок 9 дн.ПродажаДешевле 88% сопоставимых

Продажа участка 15 сот. под ЛПХ — Оренбургская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000026850000000040

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

8 000 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 22 000 ₽медиана 22 871 ₽дорогая — от 31 269 ₽; по 16 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 131 528 ₽медиана 135 571 ₽до 139 614 ₽; по 2 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 1595% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 56:32. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

24 960 ₽

1 664 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 481% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:32:2110001:1149. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:32:2110001:1149
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 495 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подключение к сетям водоснабжения на участке с кадастровым номером 56:32:2110001:1149 имеется.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.5175, 52.7266

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам — кад. район 56:32 / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 62 торгам с известными ставками, выборка «Оренбургская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 10 проведённым торгам — выборка «кад. район 56:32 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Оренбургская, м.р-н Тоцкий, с.п. Тоцкий сельсовет, с. Тоцкое, ул. Сталинградская Российская Федерация, Оренбургская область, Тоцкий район, село Тоцкое, улица Сталинградская

Координаты: 52.517498, 52.726634

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:32:2110001:1149 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 56:32:2110001:1149
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 24 960 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Оренбургская, м.р-н Тоцкий, с.п. Тоцкий сельсовет, с. Тоцкое, ул. Сталинградская Российская Федерация, Оренбургская область, Тоцкий район, село Тоцкое, улица Сталинградская
Регион: Оренбургская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости подробно описаны в информационном сообщении. Более подробная информация прописана в информационном сообщении.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 120 000 ₽
Цена за сотку: 8 000 ₽ за сотку
Задаток: 120 000 ₽
Шаг аукциона: 6 000 ₽
Порядок внесения задатка: Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе: «16» июля 2026г с 09:30 часов. Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе: «07» августа 2026г до 12:00 часов. Перечисление задатка для участия в аукционе и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки www.sberbank-ast.ru.
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 07:30 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000026850000000040

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок или о результатах торгов
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Подключение к сетям водоснабжения на участке с кадастровым номером 56:32:2110001:1149 имеется.
Порядок возврата задатка: Внесенный победителем аукциона задаток, с которым заключается договор аренды земельного участка или договор купли-продажи земельного участка, засчитывается в счет оплаты арендной платы или в счет оплаты приобретаемого земельного участка. Задатки, внесенные лицами, уклонившимися от заключения договора купли-продажи или аренды, не возвращаются. Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 120 000 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 56:32:2110001:1149 площадь 1500 по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, Тоцкий район, село Тоцкое, улица Сталинградская

Начальная цена

120 000 ₽

8 000 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 120 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.