Продажа участка 120,7 га под сенокошение — обл Брянская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 303 ₽медиана 342 ₽дорогая — от 365 ₽
- по 151 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 324 ₽медиана 376 ₽до 600 ₽
- по 147 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 3% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Брянская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой365 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:10:0040101:850. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 8
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:10:0040101:850
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 8
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 12070 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.1048, 34.9398
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 147 прошедшим торгам — Брянская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 46 торгам с известными ставками, выборка «Брянская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 170 проведённым торгам — выборка «Брянская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Брянская, м.р-н Карачевский, г.п. Карачевское Российская Федерация, Брянская область, Карачевский район, СХПК «Знамя»
Координаты: 53.104806, 34.939757
На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:10:0040101:850 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 32:10:0040101:850
- Площадь
- 120,7 га
- Кадастровая стоимость
- 4 405 550 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Брянская, м.р-н Карачевский, г.п. Карачевское Российская Федерация, Брянская область, Карачевский район, СХПК «Знамя»
- Регион
- Брянская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сенокошение
- Использование по ЕГРН
- Сенокошение
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с информационным сообщением и выпиской из ЕГРН
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 4 405 550 ₽
- Цена за сотку
- 365 ₽ за сотку
- Задаток
- 3 964 995 ₽
- Шаг аукциона
- 132 167 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с информационным сообщением и регламентом электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000027470000000166
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка ЕГРН 850.pdfДокументация лота · 104 КБ
- Выписка из ПЗЗ 850.docДокументация лота · 94 КБ
- фото 850.jpg1.3 МБ
- без 130 ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ.docДокументация аукциона · 396 КБ
- Постановление № 1011 от 15.07.2026г..PDFДокументация аукциона · 2.1 МБ
- Протокол № 129 от 15.07.2026г..PDFДокументация аукциона · 2.5 МБ
- проект договора ЛОТ 1.docxПроект договора · 21 КБ
- проект договора лот 2.docxПроект договора · 25 КБ
- проект договора Лот3.docxПроект договора · 24 КБ
- проект договора ЛОт 4.docxПроект договора · 21 КБ
- проект договора лот 5.docxПроект договора · 22 КБ
- Решение совета.PDFДокументация аукциона · 968 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 3 964 995 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 32:10:0040101:850, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сенокошение, площадью 1207000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Карачевский район, СХПК «Знамя». Земельный участок находится в собственности МО «Карачевское городское поселение».
Похожие лоты
Все лоты — Брянская область→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияБрянская областьПродажа участка 8,62 га под растениеводство — обл. Брян
растениеводство
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияРостовская областьПродажа участка 84,1 га под сенокошение — обл. Ростовск
Дешевле 94% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияБрянская областьПродажа участка 7,91 га под растениеводство — обл. Брян
растениеводство