До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 94,14 сот. под сельхоз — Брянская облас

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000027470000000166

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

365 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 303 ₽медиана 342 ₽дорогая — от 365 ₽; по 151 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 324 ₽медиана 376 ₽до 600 ₽; по 147 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 3% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Брянская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

34 361 ₽

365 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:10:0040106:10. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 7

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:10:0040106:10
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 7
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 94.14 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.1048, 34.9398

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 147 прошедшим торгам — Брянская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 46 торгам с известными ставками, выборка «Брянская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 170 проведённым торгам — выборка «Брянская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Брянская, м.р-н Карачевский, г.п. Карачевское Местоположение установлено относительно ориентира (жилой дом) за пределами участка. Участок находится примерно в 880 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Брянская область, р-н Карачевский, д. Мальтина, ул. Привокзальная,д.24

Координаты: 53.104806, 34.939757

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:10:0040106:10 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 32:10:0040106:10
Площадь: 94,14 сот.
Кадастровая стоимость: 34 361 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Брянская, м.р-н Карачевский, г.п. Карачевское Местоположение установлено относительно ориентира (жилой дом) за пределами участка. Участок находится примерно в 880 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Брянская область, р-н Карачевский, д. Мальтина, ул. Привокзальная,д.24
Регион: Брянская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Обеспечение сельскохозяйственного производства
Использование по ЕГРН: Для сельскохозяйственного производства
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: в соответствии с информационным сообщением, выпиской из ЕГРН

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 34 361 ₽
Цена за сотку: 365 ₽ за сотку
Задаток: 30 925 ₽
Шаг аукциона: 1 031 ₽
Порядок внесения задатка: в соответствии с информационным сообщением и регламентом электронной площадки
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000027470000000166

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 30 925 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок с кадастровым номером 32:10:0040106:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 9414 кв. м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 880 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Брянская область, р-н Карачевский, д. Мальтина, ул Привокзальная, д 24. Земельный участок находится в собственности МО «Карачевское городское поселение».

Начальная цена

34 361 ₽

365 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 94,14 сот.
Назначение: сельхоз
Задаток: 30 925 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.