Участок 11,34 сот. под огородничество — обл. Брянская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 320 ₽медиана 4 638 ₽дорогая — от 5 459 ₽
- по 149 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 4 775 ₽медиана 4 781 ₽до 5 700 ₽
- по 33 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 1210% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Брянская область / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой365 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:10:0110201:201. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
- Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:10:0110201:201
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.0558, 34.6704
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 33 прошедшим торгам — Брянская область / садоводство и огородничество
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 810 торгам с известными ставками, выборка «садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 268 проведённым торгам — выборка «Брянская область / садоводство и огородничество»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Брянская, м.р-н Карачевский, с.п. Верхопольское
Координаты: 53.055836, 34.670424
На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:10:0110201:201 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 32:10:0110201:201
- Площадь
- 11,34 сот.
- Кадастровая стоимость
- 4 139 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Брянская, м.р-н Карачевский, с.п. Верхопольское
- Регион
- Брянская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение огородничества
- Использование по ЕГРН
- ведение огородничества
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 4 139 ₽
- Цена за сотку
- 365 ₽ за сотку
- Задаток
- 3 725 ₽
- Шаг аукциона
- 124 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с информационным сообщением, регламентом электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000027470000000168
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ПЗЗ Верхополье, С-1, вблизи Хацунь.docДокументация лота · 83 КБ
- выписка ЕГРН 201.pdfДокументация лота · 31 КБ
- фото 201.jpg29 КБ
- ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ САЙТ НОВОЕ.docДокументация аукциона · 295 КБ
- договор Лот 1.docxПроект договора · 21 КБ
- договор лот 2.docxПроект договора · 21 КБ
- договор лот 3.docxПроект договора · 21 КБ
- договор лот4.docxПроект договора · 20 КБ
- Постановление № 1029 от 22.07.2026г..PDFДокументация аукциона · 1.7 МБ
- Протокол № 132.PDFДокументация аукциона · 1.9 МБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 3 725 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 32:10:0110201:201, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение огородничества, площадью 1134 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Брянская обл., Карачевский муниципальный район, Верхопольское сельское поселение. Земельный участок относится к землям, собственность на которые неразграничена.
Похожие лоты
Все лоты — Брянская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияБрянская областьУчасток 8,62 га под растениеводство — Брянская область
растениеводство
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияБрянская областьУчасток 7,91 га под растениеводство — Брянская область
растениеводство
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантБрянская областьУчасток 18,61 га под сельхоз — Брянская область
сельхоз