Аренда участка 7,49 сот. под жилую застройку — обл. Сах
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 186 ₽медиана 4 592 ₽дорогая — от 5 047 ₽
- по 27 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 263 ₽медиана 6 069 ₽до 7 338 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 47% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 65:17 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
52 100 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 65:17:0000010:2531. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 65:17:0000010:2531
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 17 274 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.2125, 143.0900
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам по аренде — кад. район 65:17 / жилая застройка
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 91 проведённым торгам — выборка «кад. район 65:17 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Сахалинская, м.о. Поронайский, г. Поронайск, ул. Восточная
Координаты: 49.212477, 143.089983
На кадастровой карте участок ищется по номеру 65:17:0000010:2531 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 65:17:0000010:2531
- Площадь
- 7,49 сот.
- Кадастровая стоимость
- 390 229 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Сахалинская, м.о. Поронайский, г. Поронайск, ул. Восточная
- Регион
- Сахалинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Жилая застройка
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- В соответствии с извещением об аукционе
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с извещением об аукционе
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 86 370 ₽
- Цена за сотку
- 11 531 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 17 274 ₽
- Шаг аукциона
- 4 319 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением об аукционе
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 01:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 21000027780000000361
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- нет
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2531 выписка.pdfДокументация лота · 806 КБ
- Извещение 2531.docxДокументация лота · 35 КБ
- ИТО от 02.07.2026 № 642.pdfДокументация лота · 650 КБ
- RU 65-2-02-0-00-2026-0038-0 от 09.07.2026.docx.pdfГрадостроительный план земельного участка · 7.9 МБ
- Screenshot_20260728_153619.jpg93 КБ
- Проект договора аренды.docxПроект договора · 30 КБ
- Форма заявления_.docxФорма заявки · 28 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 17 274 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 65:17:0000010:2531 площадь 749 по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, Поронайский муниципальный округ, г Поронайск, ул Восточная
Похожие лоты
Все лоты — Сахалинская область→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлУчасток 57,76 сот. под жилую застройку — респ. Марий Эл
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Ленинградская областьУчасток 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Ленинград
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос