До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 13,13 сот. под ИЖС — Тверская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000027910000000158

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

327 799 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 143 475 ₽медиана 177 524 ₽дорогая — от 455 424 ₽; по 12 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 193 212 ₽медиана 519 970 ₽до 1 532 637 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 59% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 69:15 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

1 895 683 ₽

144 378 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 227% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 69:15:0180105:304. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 69:15:0180105:304
Небольшой задаток для входа
Задаток — 860 801 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6508, 36.4655

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам — кад. район 69:15 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 69:15 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 51 проведённым торгам — выборка «кад. район 69:15»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тверская, м.о. Конаковский, д. Старое Мелково, ул. Слободская

Координаты: 56.650829, 36.465519

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 69:15:0180105:304 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 69:15:0180105:304
Площадь: 13,13 сот.
Кадастровая стоимость: 1 895 683 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тверская, м.о. Конаковский, д. Старое Мелково, ул. Слободская
Регион: Тверская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: собственность, 69:15:0180105:304-69/075/2026-1 от 01.04.2026.
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: информация указана в прилагаемом извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 4 304 005 ₽
Цена за сотку: 327 799 ₽ за сотку
Задаток: 860 801 ₽
Шаг аукциона: 129 120 ₽
Порядок внесения задатка: информация указана в прилагаемом извещении
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000027910000000158

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: информация указана в прилагаемом извещении
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация указана в прилагаемом извещении
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация указана в прилагаемом извещении
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): информация указана в прилагаемом извещении
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Порядок возврата задатка: информация указана в прилагаемом извещении

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 860 801 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:15:0180105:304, площадью 1313 кв.м., по адресу: Тверская область, муниципальный округ Конаковский, деревня Старое Мелково, ул.Слободская, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена

4 304 005 ₽

327 799 ₽ за сотку

Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 13,13 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 860 801 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.