Участок — обл. Свердловская, м.о. Пышминский
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровойГосударственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:20:1508010:209. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:20:1508010:209
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.9477, 63.2421
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, м.о. Пышминский, пгт. Пышма, ул. 1 Мая, з/у 3а
Координаты: 56.947665, 63.242070
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:20:1508010:209 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:20:1508010:209
- Кадастровая стоимость
- 35 342 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Свердловская, м.о. Пышминский, пгт. Пышма, ул. 1 Мая, з/у 3а
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Земельные участки (территории) общего пользования
- Использование по ЕГРН
- Земельные участки (территории) общего пользования
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 35 342 ₽
- Задаток
- 35 342 ₽
- Шаг аукциона
- 1 060 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО «Единая электронная торговая площадка». Участники, подающие заявки на участие в электронном аукционе, вносят денежные средства в качестве задатка в сумме, указанной в извещении о проведении аукциона в электронной форме. Плательщиком задатка может быть только претендент. Не допускается перечисление задатка иными лицами, иначе он будет считаться ошибочно внесенным и возвращен на счет плательщика.
- Начало приёма заявок
- 18 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 1 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000028680000000025
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 15 дней
- Порядок возврата задатка
- в течение трех рабочих дней: - заявителю со дня поступления письменного уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе, в случае отзыва заявки не позднее срока окончания приема заявок; - со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе, заявителю, не допущенному к участию в аукционе; - со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем; - со дня принятия организатором аукциона решения об отказе в проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 35 342 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 66:20:1508010:209, площадь 264 кв. метра, по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Пышминский муниципальный округ, пгт. Пышма, ул. 1 Мая, земельный участок 3а
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьУчасток 7,06 сот. под ИЖС — Свердловская область
ИЖС
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьУчасток 11,18 сот. под ЛПХ — Свердловская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьУчасток 17,49 сот. под ЛПХ — Свердловская область
ЛПХ