Аренда участка 45,39 сот. — Ульяновская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 480 ₽медиана 3 173 ₽дорогая — от 3 869 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 948 ₽медиана 7 981 ₽до 9 789 ₽
- по 4 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 218% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 73:04 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
27 844 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 73:04:030133:344. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 73:04:030133:344
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8508, 46.3664
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 73:04 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 23 проведённым торгам — выборка «кад. район 73:04 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 73:04:030133:344. Первая попытка — 13 декабря 2022 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 225 813 ₽, сейчас ниже на 50%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 13 декабря 2022 г. | не состоялись | 226 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ульяновская, м.р-н Инзенский, г.п. Инзенское, г. Инза, ул. Гагарина, з/у 41З
Координаты: 53.850821, 46.366409
На кадастровой карте участок ищется по номеру 73:04:030133:344 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 73:04:030133:344
- Площадь
- 45,39 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 263 847 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ульяновская, м.р-н Инзенский, г.п. Инзенское, г. Инза, ул. Гагарина, з/у 41З
- Регион
- Ульяновская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Стоянка транспортных средств
- Использование по ЕГРН
- Обслуживание автотранспорта
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 113 746 ₽
- Цена за сотку
- 2 506 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 113 746 ₽
- Шаг аукциона
- 3 412 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с информационным извещение о проведении аукциона и регламентом электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000028750000000231
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка из ЕГРН.pdfИное · 274 КБ
- г. Инза ул.Гагрина 41 З.docИное · 160 КБ
- постановление о проведении торгов.pdfИное · 169 КБ
- тех условия водоснабжение.pdfИное · 992 КБ
- тех условия газоснабжение.pdfИное · 637 КБ
- тех условия теплоснабжение.pdfИное · 34 КБ
- тех условия элекроснабжение.pdfИное · 215 КБ
- 2026-07-14_15-08-04.png2.4 МБ
- заявка.docxФорма заявки · 15 КБ
- Информационное извещение о предоставлении в аренду земельного участка.docxДокументация аукциона · 46 КБ
- проект договора аренды.docПроект договора · 75 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 113 746 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, с кадастровым номером 73:04:030133:344, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, общая площадь: 4539 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Ульяновская область→Участок 9,49 га под сельхоз — Ульяновская область
сельхоз
Участок 9,52 га под сельхоз — Ульяновская область
сельхоз
До закрытия заявок 12 дн.Ульяновская областьАренда участка под магазин — Ульяновская область
Аренда — низкий стартовый взнос